Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Hietzinger Grünlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage mit Blick in die Gartenanlage
- Westbalkon mit 8,65 m²
- hochwertige Ausstattung mit Miele-Einbauküche, Parkett und Fußbodenheizung
- 1. Liftstock in gepflegtem Neubau
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz verpflichtend zu erwerben, zusätzlich 25.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Grünruhelage unweit von Schloss Schönbrunn
Herrlicher Blick in die Gartenanlage
lichtdurchfluteter Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung
Zentral begehbare 2-Zimmer-Residenz mit praktischem Abstellraum
Komfortabler, groß dimensionierter Garagenstellplatz
Sonniger Balkon mit idyllischem Grünblick
Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines äußerst gepflegten Neubaus in begehrter Hietzinger Grünlage. Bereits das repräsentative, lichtdurchflutete Stiegenhaus vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft.
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, die modernes Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen zentralen Vorraum.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen reizvollen Blick ins Grüne. Edle Parkettböden, elegante Fliesenoberflächen sowie eine komfortable Fußbodenheizung verleihen den Räumen ein stilvolles Wohngefühl.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine allgemeine Waschküche, ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Der Garagenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben und wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten.
Ausstattung
Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
Edler Parkettboden in den Wohnräumen
Komfortable Fußbodenheizung
Sonniger Balkon mit Grünblick
Elegante Badezimmer- und WC-Ausstattung
Großzügiges Kellerabteil
Allgemeine Waschküche
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Geräumiger Garagenstellplatz
Lage & Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn gelegen, vereint diese Immobilie die Vorzüge einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens mit außergewöhnlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Ausrichtung zur gepflegten Gartenanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Der traditionsreiche Bezirk Hietzing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Klinik Hietzing und das Hietzinger Bad befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung
Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich die Buslinien 56A und 56B. Die U4-Station Kennedybrücke ist in nur rund fünf Minuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Eine neue S-Bahn-Station befindet sich im Bau, gegenüber der Stranzenbergbrücke befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 62.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 326.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau in sehr guter Grünlage des 13. Bezirks. Das Objekt verfügt über einen Westbalkon mit etwa 8,65 Quadratmetern, Blick in eine Gartenanlage, Lift, Kellerabteil sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche mit Miele-Geräten. Zusätzlich ist ein großzügiger Garagenstellplatz verpflichtend zu erwerben, was den Gesamtwert der Liegenschaft erhöht.
Die Lage ist für Hietzing als überdurchschnittlich einzustufen: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung direkt im Umfeld, Grünbezug und eine solide öffentliche Anbindung. Diese Kombination ist am Markt klar wertrelevant und stützt ein Preisniveau oberhalb einfacher Standardwohnungen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität gut passen. Niedrige Ausreißer wurden zurückhaltend berücksichtigt, da sie die konkrete Objektqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 326.000 Euro. Der Garagenstellplatz ist dabei wertrelevant und im Gesamtbild mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.