3 ZIMMER MÖGLICH l RUHIGE WOHNUNG MIT VERGLASTER LOGGIA

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnhaus Baujahr ca. 1974
- 1. Stock (ohne Lift)
- Verglaste Loggia
Öffnung der Loggia grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung der Eigentümergemeinschaft)
- Adaptierung zu 3 Zimmern möglich (geringer baulicher Aufwand)
- ruhige Lage zwischen Fasangartengasse und Hofwiesengasse
- sehr gute Öffi-Anbindung: Linie 60, Bus 56A/56B, S80
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung (Lainzer Tiergarten, Hörndlwald, Roter Berg)

Die ausführliche Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen der Fasangartengasse und der Hofwiesengasse in einem gepflegten Wohnhaus aus ca. 1974. Sie liegt im 1. Stock des Hauses (ohne Lift).
Die derzeitige Raumstruktur bietet interessantes Entwicklungspotenzial: Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand sowie den Einbau einer Tür eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die verglaste Loggia, die aktuell als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, diese wieder zu öffnen und damit eine klassische offene Loggia mit terrassenähnlichem Charakter zu erhalten (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft).

Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen – sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahnlinie 60 mit Anschluss an die U4, die Buslinien 56A und 56B sowie die S80 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünräume an, darunter der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und der Rote Berg, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.