NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ++Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten++Nähe U4 Ober St. Veit und Auhofstraße

++NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St. Veit

Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten!

In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St. Veit – wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift – ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet – es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot:: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre.
Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme weiterer Möbelstücke ist nach Vereinbarung optional möglich.

Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein – ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint!

Die Übergabe ist mit 1. Oktober 2026 möglich – so haben Sie genug Zeit, um den Umzug perfekt zu planen!

Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia)

• Wohnzimmer: ca. 22,00 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²

• Küche: ca. 7,23 m²

• Vorraum: ca. 9,64 m²

• Bad: ca. 3,63 m²

• Toilette: ca. 1,11 m²

• Abstellraum: ca. 1,17 m²

• Loggia: ca. 4,50 m²

• Kellerabteil zugeordnet

Monatliche Betriebskosten:

BK: EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.)

Verwaltungskosten: EUR 30,26 (inkl. 10 % USt.)

Rücklage (WEG): EUR 92,29

USt.: EUR 16,99

GESAMT: EUR 279,16

Verkehr & Infrastruktur:

• U4 Ober St. Veit in 3–4 Gehminuten erreichbar

• Buslinien: 54A, 54B, 47A

• Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc.

• Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe

• Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar

Kaufpreis:

• Wohnung: EUR 459.000,-

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) – daher ist die Mietzinsbildung beschränkt.

Besichtigung & Kontakt:

Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?
Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung:
[email protected]
+43 699 107 50 296

Wichtige Hinweise:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen.

Worauf warten Sie noch?
Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint – Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.