Familientraum im Herzen von Ober St. Veit
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien (z. B. 53A, 54 A, 54B): ca. 3–6 Gehminuten
Anbindung zur U4 (Ober St. Veit / Hütteldorf): ca. 10–15 Minuten gesamt
Nahversorgung:
Spar (Ober St. Veit / Hietzing) – ca. 5–8 Minuten zu Fuß
BILLA (Ober St. Veit) – ca. 6–10 Minuten zu Fuß
BILLA PLUS (Hietzing Zentrum) – ca. 10–12 Minuten mit Öffis / ca. 15 Min zu Fuß
Hofer (Hietzing / Speising Nähe) – ca. 10–15 Minuten mit Öffis
Schulen und Kindergärten sind zahlreich fussläufig zu erreichen, so z.B. die Schulen der Dominikanerinnen in der Schlossbergstraße
Freizeit & Erholung:
Lainzer Tiergarten: ca. 5–10 Minuten
Roter Berg: ca. 5 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten:
- Lage: 1130 Wien, Hietzing (Ober St. Veit – Grünruhelage)
- Eigentumswohnung
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (offen & sehr hochwertig)
- Zusätzliches Büro / Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Loggia (ruhig gelegen)
Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Grünlage des 13. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die separaten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, während ein zusätzliches Büro optimal für Homeoffice oder als Arbeitsraum genutzt werden kann.
Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein Garagenplatz wird separat zum Kauf angeboten und kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 25.000 € erworben werden.
Die Betriebskosten betragen aktuell für die Wohnung 436,50 € incl. 190,76 € Zuführung zur Rücklage.
Die letzte Jahresabrechnung für Strom ergab einen Verbrauch von ca. 6.200 kWh und Kosten von ca. 1.800 €.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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