das LEON – moderne Architektur trifft auf Hietzinger Lebensqualität!

Garten-Maisonette - DAS FUNDAMENT - ein privates Wellness-Idyll

Im Erdgeschoss des exklusiven Wohnprojekts am Leon-Kellner-Weg 3 erwartet Sie ein wahres Raumwunder, das sprichwörtlich „alle Stückerl spielt“. Diese einzigartige Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossebene und verbindet elegantes Indoor-Living mit einer privaten Oase im Freien sowie einer flexibel nutzbaren Spa- und Arbeitswelt im Souterrain.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Familienlebens: Über einen repräsentativen Vorraum gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, das sich direkt zur rund 32 m² großen Terrasse hin öffnet. Der dreiseitig umlaufende, private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und die perfekte Möglichkeit für einen eigenen Pool. Der Schlafbereich teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Büros sowie ein exklusives Hauptbadezimmer (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch) und ein separates Gäste-WC. Optional verfügen Sie hier über zwei Autoabstellplätze mit direktem, komfortablem Gartenzugang.
Untergeschoss – Ihre private Wellness- und Business-Etage: Eine innenliegende Treppe führt direkt in die großzügige Kellerebene. Dieser hochwertige Bereich lässt sich perfekt als privates Spa mit Sauna und eigenem Duschbad gestalten. Zudem bietet die Etage reichlich Platz für ein ruhiges Homeoffice, einen autarken Gästebereich oder umfangreichen Stauraum.

Aufteilung:

Wohnbereich im Erdgeschoss (WNF: 103,78 m²):

• Wohnküche: 43,27 m² (Parkett)
• Zimmer 1: 14,92 m² (Parkett)
• Zimmer 2: 13,81 m² (Parkett)
• Zimmer 3: 12,77 m² (Parkett)
• Bad 1: 7,25 m² (Fliesen)
• Bad 2: 3,37 m² (Fliesen)
• Vorraum: 3,90 m² (Parkett)
• Flur: 3,07 m² (Parkett)
• WC: 1,42 m² (Fliesen)
• Terrasse 31,67 m2 (Holzdielen

Zugeordneter Wellness- & Kellerbereich im Souterrain (NF: 100,86 m²):

• Kellerraum 1: 55,59 m² (Fliesen)
• Kellerraum 2: 30,51 m² (Fliesen)
• Sauna / Wellness: 7,95 m² (Fliesen)
• Bad 3: 6,81 m² (Fliesen)

Ausstattung:

• Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder iPad.
• Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
• Komfort: Barrierefreier Lift, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze)
• Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich

Energieausweis

• HWB B, 35.8 kWh/m2a

Lage / Roter Berg

• Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung:
• Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen.
• Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m.

Infrastruktur:

• Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St. Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum).

• Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St. Veit im nahen Umkreis.

Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.