Erstbezug! Exklusive Maisonette in Top-Lage mit 2 Terrassen und Panoramablick - Erstbezug Nähe ORF!

Exklusive Wohnung mit einzigartigem Blick über Wien!
Zum Verkauf steht eine luxuriöse, moderne 4-Zimmer-Maisonette im 13. Wiener Gemeindebezirk, die höchsten
Ansprüchen gerecht wird.
Diese Premium-Immobilie wurde Mitte 2023 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 157,41 m² sowie
großzügige 55,25 m² Freiflächen/Terrassen mit atemberaubendem Blick über die Stadt.
Ein Aufzug führt direkt – auch von der Garage und dem Keller – in das zweite Stockwerk des
Dachgeschosses.
Raumaufteilung:
Im unteren Geschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit begehbarer
Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Eine Treppe führt von hier in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss liegt die helle, großzügige Wohnküche (ca. 73m²), die das Herzstück dieser Immobilie darstellt. Zusätzlich
befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und die weitläufige Terrasse,
die einen spektakulären Blick über Wien bietet.
Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung und Highlights:
Hochwertige Wohnküche: Maßgefertigte Küche mit edler Ultramatt-Steinplatte, hochwertigen Miele-
Geräten (Backofen & Mikrowelle) und integriertem Blaupunkt-Weinkühlschrank und ausreichend
Stauraum.
Beheizung und Kühlung: Effiziente Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Luftwärmepumpe, ergänzt
durch ein modernes Klimatisierungssystem.
Luxuriöse Badezimmer: Beide Badezimmer sind voll verfliest und mit großzügigen, begehbaren
Duschen ausgestattet.
Vollausstattung: Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche, Badausstattung sowie neuen
Waschmaschinen und Trocknern verkauft.
Exklusivität: Zwei eigene Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Abstellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und belaufen sich auf € 70 000.- für beide.(BK je ca. 48.--/mon.)

Highlights zur Umgebung:Die Elisabethallee überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des ORF Zentrums, des
historischen Schlosses Schönbrunn und der Erholungsgebiete Küniglberg und Lainzer Tiergarten. Die ruhige
Nachbarschaft bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Der
angrenzende Wienerwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Schulen, Parks und
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die UBahn-
Linie U4 und diverse Buslinien hervorragend.
Die weitläufigen Terrassen und Freiflächen der Wohnung laden zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden
mit Blick auf die Stadt ein. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur garantieren höchsten
Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur
Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer/E-mail) beantworten dürfen!

Kaufpreis: € 1 550 000.--* excl. 2 Garagenabstellplätze inkl. modernster Komplett-Küche, Bäder etc.

Kaufpreis: € 1 620 000.--inkl. 2 Garagenabstellplätze, inkl. modernster Komplett-Küche, Bäder etc.

*2 PKW Garagenplätze zu je € 35 000.-- sind mit zu erwerben!

Bitte fordern Sie alle relevanten Informationen an:

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien-Fr.Mag.a S.Weinblatt 0664/5316042

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.