Rarität: großzügige Stilaltbauwohnung in Ober St. Veit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Stilaltbau in begehrter Wohnlage Ober St. Veit
- klassische Altbaudetails mit Fischgrätparkett, Flügeltüren, Erker und Kastenfenstern
- verglaste Veranda mit Blick in den Garten
- großes Kellerabteil mit rund 20 m²
- ruhige Grünlage mit guter U4-Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- fehlende gesicherte Angabe zu Lift und Balkon/Terrasse
Lage
Diese traumhafte Altbauliegenschaft befindet sich in der Geylinggasse, in einer äußerst beliebten Wohngegend, im schönen Ober St. Veit.
Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum größten Naturerholungsgebiet Wiens, dem Wienerwald und Lainzer Tiergarten, aus.
Ebenso gelangt man fußläufig zur U4-Station „Ober St.Veit“, so ist die Wiener Innenstadt in 20 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit bestens gegeben, neben der U-Bahn stehen einem die Autobuslinien 53A, 54A sowie 54B und die Straßenbahnlinie 10 zur Verfügung.
Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Hietzinger Hauptstraße, das Auhof-Center, diverse Supermärkte, Baumärkte, zahlreiche Restaurants und Geschäfte aller Art ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.
Außerdem liegen zahlreiche Schulen und Kindergärten, öffentliche Einrichtungen und Spitäler in dieser bei Familien sehr beliebten Wohngegend.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauliegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Geylinggasse, in einer äußerst beliebten Wohngegend, im schönen Ober St. Veit.
Der repräsentative Altbau mit seiner gegliederten Fassade präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand und überzeugt mit dem besonderen Charme klassischer Wiener Architektur.
Diese großzügige Wohnung im ersten Stock bietet mit einer Wohnfläche von 152,43 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Mit insgesamt vier Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wert auf großzügige Freiräume legen.
Typische Altbauelemente wie elegante Flügeltüren, klassische Holzkastenfenster und hochwertiger Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein unverwechselbares Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der schöne Blick ins Grüne eine helle, angenehme Atmosphäre schafft.
Highlights der Wohnung:
- großzügiger Eingangsbereich
- zwei repräsentative Zimmer - eines mit Erker und verbunden über eine Flügeltüre
- zwei weitere Zimmer
- hofseitig gelegene Küche mit Speis und ausreichend Platz für einen Esstisch
- Verglaste Veranda mit herrlichem Blick in den Garten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zahlreiche weitere charmante Altbaudetails
- zahlreiche Kamine
- uvm...
Ein besonderes Plus ist das der Wohnung zugeordnete ca. 20 m² große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 830.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 152 Quadratmeter große Stilaltbauwohnung in der Geylinggasse in Ober St. Veit. Das Objekt hebt sich durch mehrere klassische Altbaumerkmale positiv ab, insbesondere durch Fischgrätparkett, Flügeltüren, Erker, Kastenfenster, eine verglaste Veranda mit Blick ins Grüne sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil. Auch der sehr gepflegte Allgemeinzustand des Hauses ist wertrelevant. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist im Wiener 13. Bezirk als sehr gut einzustufen. Ober St. Veit zählt zu den gefragten Wohngegenden für Familien und qualitätsorientierte Eigennutzer. Die Nähe zur U4, gute Nahversorgung, hohe Kaufkraft im Bezirk und die unmittelbare Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsräumen sprechen klar für die Liegenschaft.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb einzelne Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter besser passen. Unter Berücksichtigung der Altbauqualität und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 891.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 830.000 bis 950.000 Euro, entsprechend rund 5.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.