PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SPITZEN UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unsanierter Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- Ostseitige Loggia mit 4,70 m²
- Gepflegte Anlage mit erneuerten Fenstern und Vollwärmeschutz
- Kellerabteil mit rund 9,87 m²
- Stellplatz/Garage nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- WGG-Hinweis begrenzt die Attraktivität für Anleger
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, …). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SPITZEN UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 8, Stiege 15, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift. Sie verfügt über 4 Zimmer sowie über eine ostseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. 2026 wurden die Elektrosteigleitungen saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 94,84 m²
// zzgl. ca. 4,70 m² Loggia (ostseitig)
// 1. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.
Die Anlage verfügt über keinen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 9,87 m²)
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 164,84). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.08.2026 € 471,61 aus.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94,84 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer ostseitigen Loggia von etwa 4,70 Quadratmetern in Wien-Hietzing. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1968. Positiv zu berücksichtigen sind der gute Grundriss, die familiengeeignete Größe, die Loggia, das Kellerabteil sowie die insgesamt gute Infrastruktur mit U4-Anbindung, Nahversorgung und Grünflächen in Gehdistanz. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich unsanierte Zustand, der fehlende Lift und der Umstand, dass ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Größe und Lage zeigen ein grundsätzlich solides Preisniveau im 13. Bezirk. Gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt war hier aber ein Abschlag notwendig, weil die Wohnung laut Beschreibung ohne Sanierung und ohne Gewährleistung verkauft wird und daher ein spürbarer Investitionsbedarf besteht.
Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt rund 422.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 400.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für diese Lage üblichen Preisniveaus, was aus sachverständiger Sicht gut nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.