Stilvolles Penthouse in Hietzing mit großzügiger Sonnenterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Alleinlage auf der obersten Etage
- Direkte Liftfahrt in die Wohnung
- Große Dachterrasse und zusätzlicher Balkon
- Grünblick und ruhiges, gehobenes Wohnumfeld
- Raumhöhen bis 3,50 m
- Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielen, Naturstein, Tischlerküche und Einbauschränken
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden, jedoch laut Beschreibung zusätzlich mit 60.000 EUR zu vergüten
- Kleines Haus mit nur zwölf Einheiten und hoher Privatsphäre
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwölf Wohneinheiten. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage und mit direkter Liftfahrt in die Wohnung, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Ruhe.
Die 5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine weitläufige Dachterrasse, die einen traumhaften Grünblick über Hietzing bietet. Große Fensterflächen und Raumhöhen von bis zu 3,50 m lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre.
Errichtet im Jahr 2000 und seither kontinuierlich modernisiert, schafft dieses Objekt einen Raum für Individualität, Rückzug und repräsentatives Wohnen.
RAUMAUFEILUNG
// Direkte Liftfahrt in die Wohnebene
// Vorraum mit Einbauschränken
// Großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Küche
// Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite
// Zwei weitere Zimmer
// Separates Bad
// Abstellraum
// Gäste-WC
// Balkon auf Wohnebene
// Große Dachterrasse mit Sonnensegel, Außendusche & Glashaus
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis der beiden Stellplätze beträgt insgesamt € 60.000,- (BK brutto Gesamt für beide Stellplätze € 104,06 pro Monat) und kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu.
Die Betriebskosten für beide Stellplätze betragen pro Monat brutto € 104,06.
AUSSTATTUNG
// Raumhohe Innentüren
// Tischler-Küche mit Natursteinarbeitsplatte
// Weinkühlschrank
// Einbauschränke
// Eichen Dielenboden
// Naturstein in den Sanitärbereichen
// Klimaanlage in den Schlafzimmern
LAGE
Die Lage vereint in einzigartiger Weise beste Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einem der schönsten historischen Viertel Wiens. Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Grün verbinden möchten.
Die Hietzinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Der Ortsteil Alt-Hietzing, einer der charmantesten Viertel Wiens, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Altgasse und den Hietzinger Platzl erwartet Sie ein gewachsener, eleganter Stadtteil mit Boutiquen, Feinkostläden, traditionellen Wiener Kaffehäusern und einer lebendigen Markt- und Gastronomieszene. Hier spürt man das Hietzinger Flair - ruhig, gepflegt und zugleich voller Leben.
Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Hügelpark, der rote Berg oder der Schlosspark Schönbrunn zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U4 Station "Unter Sankt Veit" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, die Westausfahrt sowie der Gürtel sind rasch erreichbar, gleichzeitig bleibt die Wohnumgebung angenehm ruhig und grün.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.210.000 bis 1.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung mit 179 Quadratmetern Wohnfläche in sehr guter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bestandsmarktes deutlich ab: Es verfügt über fünf Zimmer, drei Bäder, eine direkte Liftfahrt in die Wohnung, hohe Räume, eine große Sonnenterrasse mit Grünblick, einen zusätzlichen Balkon sowie eine hochwertige Innenausstattung mit Eichen-Dielen, Naturstein, Tischlerküche, Einbauschränken und Klimaanlage. Die Wohnung ist bestandsfrei und befindet sich in einem kleinen, ruhigen Haus mit nur zwölf Einheiten.
Die Lage ist für Hietzing als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünräume und das gehobene Wohnumfeld sprechen klar für das Objekt. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt überwiegen die Lagevorteile deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb vor allem die besser passenden, hochwertigen Vergleichsfälle herangezogen wurden. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro. Unter Einbeziehung der laut Beschreibung zusätzlich zu vergütenden zwei Tiefgaragenplätze ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.210.000 bis 1.390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.