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Exklusive Etagenwohnung im Villenviertel des 13. Bezirks

Erstbezug nach umfassender Sanierung – 173 m² Wohnluxus mit Altbaucharme und modernster Technik

Raumprogramm

Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 173,02 m² erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit idealer Aufteilung:

• Repräsentativer Vorraum mit Platz für Garderobe und Empfangsbereich

• Großzügige Wohnküche mit ca. 56,75 m² – ideal für offenes Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein

• Fünf Schlafzimmer, individuell nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Zwei Badezimmer:

  • eines mit Badewanne und WC

  • eines mit Dusche

• Zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken

• Zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen

Diese Etagenwohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, hohe Räume und ein großzügiges, offenes Wohngefühl.

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Nach einer durchgreifenden Sanierung präsentiert sich diese Wohnung im Erstbezug in absoluter Top-Qualität.
Tradition und Moderne wurden hier perfekt vereint – der klassische Altbaucharme wurde bewahrt und mit modernster Haustechnik ergänzt.

Ausstattungs-Highlights:

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe – energieeffizient und nachhaltig

• Klimageräte in den Wohn- und Schlafräumen für ganzjährigen Komfort

• Edler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen

• Großformatige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen

• Neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung

• Sehr gute Energieeffizienz durch moderne Sanierung und technische Ausstattung

• Stilvolle Details wie hohe Türstöcke, Stuckelemente und harmonische Raumproportionen

Diese Wohnung vereint historischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Stil und Qualität legen.

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Villenviertel des 13. Bezirks (Hietzing) – einer der repräsentativsten und grünsten Wohngegenden Wiens.
Ruhig, exklusiv und dennoch bestens angebunden, überzeugt die Umgebung durch ihre Lebensqualität und den typischen Wiener Charme.

Infrastruktur & Umgebung:

• Nahversorgung, Cafés und Restaurants in Gehdistanz

• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

• Schulen und Kindergärten im Umfeld

• Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!