Exklusive Neubauwohnung im grünen 13. Bezirk – nahe Lainzer Tiergarten & U4 Hütteldorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- 14 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- ruhige Grünlage in Hietzing
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im 13. Bezirk – Hietzing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens.
Die U4- und S-Bahn-Station Hütteldorf ist nur ca. 700 m bzw. rund 8–10 Gehminuten entfernt. Mit der U4 erreicht man das Wiener Zentrum, z. B. Karlsplatz, in ca. 20 Minuten.
Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auhof Park Residences – exklusives Neubauprojekt im 13. Bezirk
In der Auhofstraße , 1130 Wien, entsteht mit den Auhof Park Residences ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine gewichtete Wohnfläche von ca. 37,86 m². Die reine Wohnnutzfläche beträgt 33,22 m², zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit ca. 14,05 m² zur Verfügung. Der aktuelle Kaufpreis im Rahmen der Pre-Sale-Aktion beträgt € 315.400.
Ausstattung & Highlights
Die Auhof Park Residences stehen für modernes und nachhaltiges Wohnen mit hochwertiger technischer Ausstattung:
- energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien
- Heizung mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- moderne Gebäudetechnik
- Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschoss
- hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- bodengleiche Duschen
- großzügige Fensterflächen und natürliche Belichtung
- moderne Gegensprechanlage
- hochwertige Boden- und Wandmaterialien
- private Freiflächen – je nach Wohnung Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Tiefgarage im Haus
- zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss
- moderne, funktionale Grundrisse
- individuell gestaltbare Küchen und Garderoben
- Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen und Bodenbelägen
- verschiedene Ausstattungslinien für die individuelle Gestaltung der Wohnung
Verfügbare Wohnungen – Ihre Auswahl im Projekt
Das Projekt umfasst insgesamt 13 Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern. Die derzeitige Preisliste mit Preisstand 01.06.2026 weist folgende Einheiten aus; die angegebenen Preise enthalten bereits die Pre-Sale-Aktion von –5 %.
Top Etage Zimmer Wohnnutzfläche Freifläche Gew. Wohnfläche Kaufpreis 1 EG 2 61,30 m² Garten 78,10 m² + Gartenterrasse 5,42 m² 69,92 m² € 552.900 2 EG 2 54,91 m² Garten 262,10 m² + Gartenterrasse 6,00 m² 82,02 m² € 548.150 3 EG 3 63,52 m² Garten 316,60 m² + Gartenterrasse 6,00 m² 96,08 m² € 641.250 4 1. OG 3 64,83 m² Balkon 5,83 m² 67,75 m² € 553.850 5 1. OG 2 45,06 m² Balkon 5,73 m² 47,93 m² € 398.050 6 1. OG 3 61,20 m² Balkon 6,58 m² 64,49 m² € 517.750 7 1. OG 2 38,61 m² Balkon 6,80 m² 42,01 m² € 348.650 8 2. OG 2 49,62 m² Terrasse 16,18 m² 54,96 m² € 447.450 9 2. OG 1 33,22 m² Terrasse 14,05 m² 37,86 m² € 315.400 10 2. OG 3 61,59 m² Balkon 7,04 m² 65,11 m² € 525.350 11 2. OG 2 38,61 m² Balkon 7,08 m² 42,15 m² € 356.250 12 DG 3 83,29 m² Terrasse 26,56 m² 92,05 m² € 775.200 13 DG 2 70,81 m² Terrasse 17,45 m² 76,57 m² € 685.900
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Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Terrassenwohnung mit rund 38 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 13. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, gute Energiekennwerte und eine rund 14 m² große Terrasse. Gerade bei sehr kleinen Eigentumswohnungen sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich, was hier zusätzlich durch den Bauträgerstatus und die hochwertige Projektqualität gestützt wird.
Die Lage in Hietzing ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienerwald sowie die gute Erreichbarkeit von U4 und S-Bahn in Hütteldorf. Damit verbindet das Objekt Erholungswert mit alltagstauglicher Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubauverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Die aussagekräftigsten Vergleichsobjekte liegen ebenfalls in Hietzing beziehungsweise im unmittelbaren Projektumfeld. Niedrigere Vergleichswerte aus benachbarten, schwächeren Lagen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 332.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der guten Lage und der attraktiven Terrasse.
Ausstattung und Eigenschaften
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