Inserat
U4 Nähe - Neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung inkl. neuer Küche + Schränke + Badmöbel

U4 Nähe - Neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung inkl. neuer Küche + Schränke + Badmöbel

Inserat-Nr.: 419814965286 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:25 Uhr
€ 250.000 € 5.208,33/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 48 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Ober St.Veit
~ 6 Min.
Bus · 47A Gruschaplatz
~ 4 Min.
Straßenbahn · 52 Hochsatzengasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 48 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab n.V.
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1971
Sanierung 2015

Beschreibung

Diese charmante, südseitige 1-Zimmer-Wohnung mit fast 49 m² befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und wurde soeben umfassend renoviert – sofort bezugsfertig!

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Vorzimmer, Wohn-/Schlafraum (ca. 21 m²), separate neue Küche inkl. Geräte (inkl. Waschmaschine), Badezimmer, separates WC sowie praktischer Schrankraum.

Highlights:

  • Komplett renoviert (Böden, Bad, WC, Elektrik, frisch ausgemalt)
  • Neue Einbauküche
  • Südseitige Ausrichtung – hell & freundlich
  • Kellerabteil (ca. 2 m²)
  • Gemeinschaftseinrichtungen (Waschküche, Fahrradabstellraum, Trockenraum)

Top-Lage:
U4 Ober St. Veit (ca. 500 m), Straßenbahn (49, 52, 60) ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen (Baumgarten Casino Park) in unmittelbarer Nähe.

Zukunftsfit: Geplante Umstellung auf moderne Erdsondenheizung mit Photovoltaik.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Zentralheizung Einbauküche Badewanne Wasch/Trockenraum Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
78 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,45  
C
Gültig bis 02.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.208,33
Kaufpreis € 250.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,66
Heizkosten (netto) € 85,23
Sonstige Kosten € 56,35
Monatliche Kosten € 268,24
Daniel Dräxler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Daniel Dräxler
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 419814965286 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:25 Uhr