Inserat
Günstiges Geschäftslokal mit Gang Wc- Airbnb Erlaubnis möglich

Günstiges Geschäftslokal mit Gang Wc- Airbnb Erlaubnis möglich

Inserat-Nr.: 922968414253 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 18:33 Uhr
€ 98.000 € 2.450/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 40 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk EG

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Hütteldorfer Straße
~ 6 Min.
Bus · 10A Linzer Straße
~ 8 Min.
Zug · S45 Wien Breitensee
~ 5 Min.
Straßenbahn · 10 Märzstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Panjab Markt & Imbiss
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 40 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

40m2 Lokal mit Möglichkeit zur Airbnb Vermietung oder Umwidmung zur Wohnung! Dem Lokal ist ein Gang Wc zugeordnet welches leicht in den Wohngungs-/Lokalverbund integriert werden kann.

Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge des urbanen Lebens. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn (U3 Hütteldorferstraße), Straßenbahn oder S-Bahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel.

Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens niederzulassen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Personenaufzug Dusche Flachdach Pultdach Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
107,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,79  
D
Gültig bis 06.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.450
Kaufpreis € 98.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 87
Sonstige Kosten € 45
Monatliche Kosten (netto) € 132
Monatliche Kosten (brutto) € 140,70
Alexander Kalinowski
MAXSTA Immo GmbH
Gewerblich
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 922968414253 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 18:33 Uhr