Tolle 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung | absolute Ruhelage | Schönbrunn | Biedermeierhaus

Inserat-Nr.: 978535714253 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 21:16 Uhr
€ 369.000 € 5.426,47/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 68 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon Ja

Lage

1140 Wien
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Penzing I U4 Unter St. Veit I Straßenbahn 49 I Nähe Schönbrunn I Hietzinger Hauptstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hietzing
~ 5 Min.
Bus · 56A, 56B, 58A +1 weitere Bus · 56A, 56B +2 weitere Hietzing
~ 6 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +3 weitere Zug · CJX5, REX50 +4 weitere Wien Penzing
~ 10 Min.
Straßenbahn · 10, 60 Schloss Schönbrunn
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 68 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 1 m²
Bauweise Neubau
Zustand modernisiert
Baujahr 2004

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter TOP LAGE in Penzing und wurde 2004 auf einem restaurierten Biedermeierhaus errichtet. Die ca. 68m² große Wohnung liegt in völliger Hof-Ruhelage und bietet je nach Jahreszeit sogar Blick auf die Gloriette.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 34m² sowie das Schlafzimmer mit französischem Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In wenigen Gehminuten ist das Schloss Schönbrunn sowie wichtige Infrastruktur erreichbar.

Highlights

- ca. 68m² Wohnfläche
- 2 Zimmer im Dachgeschoss
- absolute Hofruhelage
- Blick auf Gloriette
- französischer Balkon
- Gasetagenheizung
- Parkett- und Marmorböden

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Achtung: Energieausweis sowie aktuelle Betriebskostenvorschreibung wurden bei der Hausverwaltung angefragt und werden schnellstmöglich nachgereicht!

Kaufpreis: EUR 369.000,-
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: [email protected]

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Marmor Gas Etagenheizung Einbauküche Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Satteldach Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
98,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 11.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.426,47
Kaufpreis € 369.000
René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto René Ecker, Bakk. Phil.
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 978535714253 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 21:16 Uhr