Wohnen nahe Schönbrunn: Exklusive Dachgeschosswohnung | U4 in 100 m

Inserat-Nr.: 683847491739 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 13:51 Uhr
€ 449.000 € 5.665,62/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 79,25 m²
Zimmer 2

Lage

1140 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

U4 Braunschweiggasse, Schloss Schönbrunn

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Braunschweiggasse
~ 5 Min.
Bus · 51A Cumberlandstraße
~ 7 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +3 weitere Zug · CJX5, REX50 +4 weitere Wien Penzing
~ 10 Min.
Straßenbahn · 52 Ameisgasse
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 79,25 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau

Beschreibung

Highlights:

  • Wunderschöne Dachgeschosswohnung

  • Stahlofen

  • Top-Anbindung (ca. 100 m entfernt von U4 Braunschweiggasse)

  • Garage optional verfügbar

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Velux Fenster, moderne Küche) und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das separate Esszimmer ist über den geräumigen Vorraum optimal in das Wohnkonzept integriert und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Praktischen Stauraum bietet der großzügige Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände schafft.

Ein besonderes Highlight stellt der stilvolle Stahlofen dar, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt.

Auch die Lage überzeugt: Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Dusche Garage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
96,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,57  
E
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.665,62
Kaufpreis € 449.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 176,25
Sonstige Kosten € 123,66
Monatliche Kosten (netto) € 299,91
Monatliche Kosten (brutto) € 317,54
Franz Kronberger
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Franz Kronberger
+43 1 3 ******
Logo EDEX Immobilien GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 683847491739 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 13:51 Uhr