ANLAGERHIT mit Gartennutzung + Neubau + ca. 46m² + 2 Zimmer + 1. Liftstock + Hofseitig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk! Diese praktische 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer ruhigen, hofseitigen Lage, einem durchdachten Grundriss und einem wunderschönen Grünblick.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ: 1976

• 1. Liftstock

• ca. 46m²

• 2 Zimmer

• Abstellraum

• Separates WC

• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

• Ruhige Hoflage mit Grünblick

• Gartennutzung

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (49, 52, U4, 50A, 47A)

Besonderes Highlight: Die Fenster der Wohnung werden in Kürze vollständig erneuert – die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Sie profitieren somit von neuen Fenstern ohne zusätzliche finanzielle Belastung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder Stauraum nutzen lässt. Links liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert, kann bei Bedarf jedoch auch problemlos abgetrennt werden. Angrenzend befindet sich das separat begehbare Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Grünblick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung für gemütliche und ruhige Stunden in der Natur.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung. Sämtliche Buslinien sowie die Straßenbahnlinie sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zur U-Bahn und zum Bahnhof Hütteldorf.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten mit der historischen Hermesvilla. Auch der Dehnepark und der Ferdinand-Wolf-Park befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen – eine Wohnlage, die Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.