Top-Investment: Neubau-2-Zimmer mit Balkon und Küchenbonus – sofort attraktiv vermietbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine, gut vermietbare 2-Zimmer-Größe
- Freifläche mit 8,32 m² vorhanden
- Lift, Keller und moderne energieeffiziente Haustechnik
- Küchengutschein reduziert Erstinvestition und verbessert Vermietbarkeit
- Projektstatus 2027: noch kein fertiger Bestand, daher leichter Vorsichtsabschlag gegenüber sofort bezugsfertigem Neubau
- Keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss ist ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf starke Vermietbarkeit und klare Renditeperspektiven setzen. Die kompakte, nachgefragte Wohnungsgröße, der effiziente Grundriss und der attraktive Balkon ergeben ein Gesamtpaket, das am Mietmarkt besonders gut performt.
Der Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet ein zeitgemäßes Raumkonzept, das bei Mietern sehr beliebt ist. Das separat begehbare Schlafzimmer, Bad und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzungsqualität. Die Dachgeschosslage bringt zusätzlichen Wohnwert und bessere Differenzierung im Inseratsumfeld.
Anleger-Bonus: Beim Kauf ist ein € 6.000 Küchengutschein (brutto) inkludiert. Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Küche direkt umgesetzt – die Wohnung kann dadurch ohne weitere Investitionen rasch vermietet werden. Das spart Zeit, Kosten und Koordinationsaufwand.
Die Neubauausführung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik reduziert den Instandhaltungsbedarf und erhöht die Kalkulationssicherheit. Optional ist auch eine professionelle Unterstützung bei der Erstvermietung möglich – für einen strukturierten Renditestart ab Übergabe.
Ein kompaktes Neubau-Investment mit Balkon, Küchenbonus und starkem Vermietungspotenzial – optimal für Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive
Kompakte, nachfragestarke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge
Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe
kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung
All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1
Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit
Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz
Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)
Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 46,49 Quadratmetern Wohnfläche, rund 8,32 Quadratmetern Freifläche und Kellerabteil. Es handelt sich um ein Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, moderner Haustechnik, Fußbodenheizung, Lift und guter Energieeffizienz. Positiv wirken auch der inkludierte Küchengutschein und die für den Mietmarkt sehr gut nachgefragte Wohnungsgröße.
Die Lage an der Linzer Straße ist für diesen Wohnungstyp gut verwertbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grünräume im Westen Wiens sind gut angebunden. Es ist keine absolute Premiumlage, aber eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleine, moderne Einheiten mit Freifläche deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau liegen können. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Projektcharakter, Freifläche und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut ausgestattete, kleine Neubauwohnungen in dieser Lage.
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