MODERNE 2 ZIMMER DG WOHNUNG MIT TERRASSE @ BREITENSEER STRASSE 26 - bis spätestens 12/29 gut vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand mit Bauträgercharakter
- große Terrasse mit 16,24 m²
- Dachgeschoßlage im 5. Stock mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischer Beschattung
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- Lage an der Breitenseer Straße, daher keine absolute Ruhelage
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Die U3-Station Hütteldorfer Straße liegt buchstäblich vor der Haustür.
Rund um die Breitenseer Pfarrkirche, nur wenige Schritte von zu Hause entfernt, floriert auch heute noch das lebendige Grätzlleben.
Unweit gelegen die Schmelz, ein von Schrebergärten und unzähligen Sportanlagen durchzogenes Stück Grünland, und der Matznergarten mit seinen Gemeinschafts- und Nachbarschaftsparzellen.
An der Breitenseer Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten – regionale und exotische Spezialitäten sind am benachbarten Meiselmarkt zu finden. Schulen für alle Altersgruppen sind in Gehweite, wie z. B. die Graphische für Kreativberufe.
Auch für Unterhaltung und Genuss ist gesorgt.
Ein paar Häuser weiter warten die Breitenseer Lichtspiele– das älteste Kino Wiens, der älteste Kinobetrieb der Welt! Und das hippe Lokal Anna & Jagetsberger an der Breitenseer Straße 40 bringt Qualität und Freuden in den Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE U3!
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes. Das gesamte Wohnhaus wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen.
DIE WOHNUNG IST BIS SPAETESTENS 12/2029 BEFRISTET VERMIETET.
Raumaufteilung
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
// separate Toilette mit Handwaschbecken
// 16m2 Terrasse
Ausstattung
// Voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte
// Eichen-Echtholzparkett in Dielenoptik
// Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
// Holz/Alu Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
// außenliegende, elektrische Beschattung
// hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen
// bodengleiche Dusche mit Rainshower
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// geschmackvolle Gestaltung der Allgemeinflächen
// großzügiger Lift
// barrierefrei
Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Allgemeine Teile
Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Keller liegen die Einlagerungsräume, der Kinderwagenabstellraum sowie der Fahrradabstellraum. Im Hof befindet sich zusätzlich ein Fahrradabstell-Platz.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Die Fotos sind vor Erstbezug entstanden!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1140 Wien mit 40,39 m² Wohnfläche, Lift, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 16,24 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020, die Wohnung verfügt unter anderem über Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Beschattung. Für ein Objekt dieser Größe und Qualität ist das ein klar überdurchschnittliches Ausstattungsniveau.
Die Lage an der Breitenseer Straße ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die sehr gute öffentliche Anbindung, die unmittelbare Nahversorgung sowie die Nähe zu Schulen, Grünflächen und dem Meiselmarkt. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei wurden vor allem ähnliche Wohnungen mit kleiner bis mittlerer Fläche und guter Mikrolage berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Terrasse, Dachgeschoßlage und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht dem Markt für gut ausgestattete Neubauwohnungen dieser Größe in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.