Top-gepflegte und ruhige Wohnung in historischem Vorstadthaus

Objektbeschreibung

Diese ca. 43,49 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines spätbiedermeierlichen Vorstadthauses. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charakter, der durch die Lage in einer offiziellen Schutzzone dauerhaft bewahrt wird.
Während diverser Erhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden im Innenhof Eigengärten angelegt. Im Zuge einer Generalsanierung wurde ein Lift eingebaut, sowie Wohnungen neu zusammengelegt und adaptiert worden.
Diese Wohnung ist die ideale Single- oder Starterimmobilie, eignet sich aber gleichermaßen für ein Paar. Sie bietet ebenfalls als Zweitwohnsitz eine effiziente Raumaufteilung auf ca. 44 m² mit allem was zum Wohnen nötig ist und vereint dabei beste Infrastruktur in Kombination mit Ruhe.

Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jg2dk/de

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf eine Anfrage!

Die Wohnung wird im Rahmen eines transparenten und strukturierten Angebotsverfahrens veräußert.

Um eine breite Marktdurchdringung zu erzielen und qualifizierten Interessenten die Möglichkeit zur aktiven Preisbildung zu geben, wurde ein bewusst attraktives Einstiegsniveau gewählt.

Der Preis von 149.000,-- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des Angebotsverfahrens noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor.

Ablauf des Angebotsverfahrens

1. Individuelle Besichtigung nach Terminvereinbarung
2. Übermittlung des vollständigen Informationspakets und der Unterlagen
3. Kaufanbotslegung im Rahmen des digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) bis zum definierten Stichtag
4. Auswahl durch die Eigentümer

Lage & Infrastruktur

Die Lage am westlichen Stadtrand bietet eine exzellente Anbindung, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen:

• Für Pendler: Die unmittelbare Nähe zur Westeinfahrt (A1) ermöglicht eine schnelle Anreise aus dem westlichen Umfeld Wiens
• Öffentliche Anbindung: Der Knotenpunkt Wien Hütteldorf ist schnell und zu Fuß erreichbar. Von dort bringen Sie die U4, S-Bahnen und Regionalzüge staufrei direkt in das Wiener Stadtzentrum und das Wiener Umland.
• Nahversorgung: Ein BILLA PLUS, PENNY, PAGRO oder BAUHAUS, sowie Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung und decken den täglichen Bedarf ab.
• Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge.
• Zum Nikolaitor des Lainzer Tiergarten gelangen Sie bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß, wo Ihnen ein großes Areal für sportliche Betätigung oder Entspannung im Grünen zur Verfügung steht.

Hard Facts

• Wohnfläche: 43,49 m² (2 Zimmer)
• Zustand: Sehr gepflegter Zustand der Wohnung
• Absolute Hofruhelage
• Ideal für Pendler und all jene die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum suchen
• Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.