2,5-Zimmer-Wohnung Nähe Matznerpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Altbau in Gründerzeithaus
- Blick in den Matznerpark
- 1. Obergeschoss
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Lift erwähnt
- teilweise erneuertes Badezimmer
- bestandsfrei
Lage
Die Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem idyllischen Matznerpark und der Sargfabrik. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 14. Bezirk beim Matznerpark und der Sargfabrik.
Diese kompakte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines schönen Gründerzeithauses und bietet auf 54 m² eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Im Badezimmer wurden allerdings die Bodenfliesen und die Badewanne bereits erneuert. Ebenso wird noch eine neue Entlüftung im Badezimmer realisiert.
Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Badewanne sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiterer kleiner Raum kann als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden. Aus allen Zimmern hat man einen schönen Blick in den Matznerpark. Für Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung.
Mit einem Kaufpreis von 195.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als hervorragende Gelegenheit für Paare oder junge Familien, eine Wohnung in einer ruhigen Umgebung aber mit guter Infrastruktur suchen.
Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: Direkt vor der Haustür finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die U-Bahn ist schnell erreichbar und auch ein Bahnhof in der Nähe sorgt für eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. So gelangen Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Innenstadt.
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schule und Kindergarten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die das Leben in diesem Viertel besonders angenehm machen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Vertragserrichtung ist an den Errichter des Wohnungseigentumes gebunden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 2,5 Zimmern im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses. Positiv zu würdigen sind die gute Raumaufteilung, der Blick in den Matznerpark sowie die grundsätzlich angenehme Wohnlage mit Grünbezug und brauchbarer Infrastruktur. Ebenfalls leicht positiv ist, dass im Badezimmer bereits einzelne Erneuerungen vorgenommen wurden. Klar wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf der Wohnung. Zudem sind weder Balkon noch Lift oder sonstige überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale ersichtlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Mehrere Transaktionen im Pool liegen preislich deutlich höher, betreffen aber erkennbar größere oder wohl bessere Objekte und sind daher nur eingeschränkt aussagekräftig. Maßgeblich waren vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar unter dem Niveau durchschnittlicher besser erhaltener Bestandswohnungen, aber weiterhin in einem marktüblichen Bereich für diese Lage und Objektart.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.