++ Extravagante 3-Zimmer-Wohnung mit DACHTERRASSE ++

++ Extravagante 3-Zimmer-Wohnung mit DACHTERRASSE ++

++ Provisionsfrei für den Käufer ++

++ Im Kaufpreis ist bereits eine voll ausgestattete Markenküche enthalten ++

In begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl verbindet.

Wohnung TOP 15 (2. Dachgeschoss):DREI Zimmer-Luxus-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + genialer Dachterrasse.

Wohnfläche: ca. 114,72 m²
Dachterrasse: ca. 25,59 m²

Raumaufteilung:
- offener Vorraum
- Flur
- grandiose Wohnküche mit ca. 55,50 m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer 1 mit Wanne und Walk-in-Dusche
- Badezimmer 2 mit Wanne und Walk-in-Dusche und Toilette
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufgang zur Dachterrasse mit genialer Rundumsicht
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 820.000.- inklusive einer voll ausgestatteten Markenküche.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Projektmappe sowie das Exposé per E-Mail zu.

Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen nach individueller Terminvereinbarung jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights:

- Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren
- Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- schlüsselfertige Ausführung
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz optional möglich!

Lage & Infrastruktur:

Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk – zentral, urban und dennoch ruhig.
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,50 % vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer!

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE IMMOBILIEN

Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: [email protected]
Website: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.