Wunderschöne Altbauwohnung mit ruhigem Balkon bei U3 Hütteldorfer Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit Fischgrätparkett, Flügel- und Kassettentüren
- Südlich ausgerichteter Balkon vorhanden, aber klein mit rund 3 m²
- Lift vorhanden
- Gepflegter bzw. neuwertiger Bestandszustand laut Inserat
- Sehr gute U3-Anbindung in kurzer Gehweite
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, U3 Hütteldorfer Straße, Auhof, Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus, Hietzing, Wien Penzing Bahnhof, ÖGK Hanusch-Krankenhaus, Universitäts-Sportzentrum Schmelz (USZ)
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Herzen des 14. Bezirks.
Diese liebevoll gepflegte Altbauwohnung in der Gurkgasse überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 76 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen, südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 3 m², der ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei getrennt voneinander begehbare Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal für Jungfamilien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch als WG. Der klassische Altbau-Charme - Flügeltüren, Kasettentüren & Fischgrätparkett - sorgt gemeinsam mit der funktionalen Aufteilung für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC sowie der einladende Vorraum mit Zugang zum Balkon zusätzlichen Komfort bieten.
Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar – von dort gelangt man in rund 15 Minuten direkt zum Stephansplatz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie das Universitäts-Sportzentrum Schmelz (USZ) befinden sich in direkter Nähe.
Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten sowie die Nähe zu Schloss Schönbrunn laden zu Ausflügen ins Grüne ein – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Lage und Infrastruktur
Die Hütteldorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Volksschulen sowie das Universitäts-Sportzentrum Schmelz (USZ) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U3, Station Hütteldorfer Straße, und die Straßenbahnlinie 49 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Unweit liegen auch Erholungsgebiete wie das Landschaftsschutzgebiet Penzing, Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten mit ihren ausgedehnten Gärten.
Kosten:
Kaufpreis: € 385.000,00
Provision: € 13.860,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 76 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Gurkgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand, der klassische Altbau-Charme mit Fischgrätparkett, Flügel- und Kassettentüren, der vorhandene Lift sowie ein südlich ausgerichteter Balkon. Die Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern ist gut verwertbar und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien oder Wohngemeinschaften an.
Die Lage ist für Penzing als gut einzustufen. Besonders wertrelevant ist die sehr kurze Distanz zur U3-Station Hütteldorfer Straße, wodurch eine rasche Verbindung in die Innenstadt gegeben ist. Auch die Nahversorgung und die soziale Infrastruktur sind laut Beschreibung gut. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert erscheint daher im konkreten Fall nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis analysiert und um qualitative Unterschiede bereinigt. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie vermutlich Sonderqualitäten abbilden. Im Ergebnis ist für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.