Bezugsfertige Balkonwohnung in Penzing - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- südseitiger Balkon mit 3,24 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Lage direkt an der Linzer Straße mit potenzieller Verkehrsbelastung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Beste Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.
Perfekte öffentliche Anbindung
- Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung
- Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße
- Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit
Mit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren.
Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende Beschattungselemente
Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.
Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten:
• Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
• Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen
• Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Beschreibung
Bezugsfertig ! 3 Zimmer mit südseitigem Balkon im 3. Obergeschoß
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park
Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten.
Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500,-- zusätzlich erworben werden.
Endenergiebedarf: 41.20
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit 78,43 Quadratmetern Wohnfläche und 3 Zimmern im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien-Penzing. Das Objekt verfügt über einen südseitigen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett sowie eine moderne Wohnküche und entspricht damit einem zeitgemäßen Erstbezugsstandard. Ein Tiefgaragenplatz ist im Angebot nicht enthalten und müsste zusätzlich erworben werden.
Die Lage an der Linzer Straße ist infrastrukturell gut bis sehr gut: Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Tür, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Positiv ist insbesondere die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Leicht wertmindernd wirkt die direkte Hauptstraßenlage mit möglicher Verkehrsbelastung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben bzw. sehr ähnlichen Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 6.500 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Balkons und der Lagequalität, aber auch des nicht inkludierten Stellplatzes, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 525.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 545.000 Euro, entsprechend rund 6.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.