DACHGESCHOSS- MAISONETTE

Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in Hütteldorf

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette in einem generalsanierten Gründerzeithaus im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss) und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 115 m² inkl. Terrasse mit ca. 14 m².

Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 2000er-Jahren modernisiert, gleichzeitig erfolgte der Dachgeschossausbau. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie viel Tageslicht.

Highlights
• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
• ca. 115 m² Wohnfläche gesamt
• ca. 14 m² Terrasse
• Lift bis ins Dachgeschoss
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung

• Kunststoff-Alu-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstüre
• Kellerabteil vorhanden
• Gepflegtes Gründerzeithaus mit generalsaniertem Dachgeschoss

Ausstattung
• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Verflieste Nassräume
• Videogegensprechanlage
• Personenlift
• Einlagerungsraum im Keller

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Im Innenbereich bestehen lediglich kleinere optische Renovierungsarbeiten (insbesondere Wandoberflächen im Bereich des Stiegenaufgangs).

Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk an der Hütteldorfer Straße.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto
• Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

Eckdaten
• Objektart: Eigentumswohnung
• Baujahr Gebäude: ca. 1880
• Dachgeschossausbau: im Zuge der Generalsanierung (2000er-Jahre)
• Kellerabteil
• Lift
• Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung

Besonderheiten
Die Wohnung wurde zuletzt eigengenutzt und ist bestandsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Freier Mietzins ist erzielbar

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage des vorliegenden Verkehrswertgutachtens. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Nähere Informationen unter 0664 430 06 35

Heizwärmebedarf: 89 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2