Sanierte Gartenwohnung mit Terrasse I Altbaujuwel

Inserat-Nr.: 412431652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:05 Uhr
€ 335.000 € 5.918,73/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 56,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Garten 23,57 m²

Lage

1140 Wien, Tiefendorfergasse 4
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Das Wohnprojekt befindet sich im 14ten Bezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A sowie zur S-Bahn Station Breitensee und der U3 Station Hütteldorfer Straße optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken.
Im Umkreis befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn, welche zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Das Fitnesscenter „Holmes Place“ befindet sich gleich ums Eck!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 51A Leyserstraße
2 Min.
Zug · S45 Wien Breitensee
7 Min.
Straßenbahn · 49 Leyserstraße
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt ETSAN
2 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 56,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG von 6
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Herbst 2025
Badezimmer 1
Gartenfläche 23,57 m²
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug
Baujahr 1900

Beschreibung

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Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt.
Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet.
Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen einesDachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert, wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind.
Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m².
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.
Der Wohnung vorgelagert befindet sich die hofseitige Terrasse mit Eigengarten.
Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
50,5 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.918,73
Kaufpreis € 335.000
Michael Schlaffer
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Michael Schlaffer
+43 1 5 ******
Logo AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 412431652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:05 Uhr