Teilsaniert & zentral gelegen I 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss in 1140 Wien I Nähe S45 I S50 I U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- teilsaniert, aber nicht vollsaniert
- Elektrik erneuert und Wände frisch verputzt
- Bad, WC und Böden mit weiterem Investitionsbedarf
- Erdgeschosslage ohne Stockwerkszuschlag
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- gute öffentliche Anbindung und sehr gute Nahversorgung
- flexibler Grundriss mit Umgestaltungspotenzial
- kleines Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
- 1140 Wien
- U3 Hütteldorf ca. 12 Gehminuten entfernt
- S 45 Breitensee ca. 6 Gehminuten entfernt
- 49 Straßenbahn ca. 2 Gehminuten entfernt
- 51A/51B Busstation ca. 2 Gehminuten entfernt
- 10 Straßenbahn ca. 12 Gehminuten entfernt
- S 45/50 Penzing ca. 13 Gehminuten entfernt
- ÖGK Hanusch Krankenhaus ca. 9 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine tolle Basis für alle, die zentral wohnen und ihr Zuhause noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Elektrik wurde 2026 erneuert, die Wände frisch verputzt und weiß ausgemalt. Böden, Bad und WC können noch individuell erneuert werden.
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Besonders interessant ist der flexible Grundriss: Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits in den beiden Zimmern vorhanden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche zu realisieren – hierfür müsste der Wasseranschluss sowie der Starkstrom noch entsprechend hergestellt werden.
Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen aufzuteilen. So könnte beispielsweise die bisherige Küche als Schlafzimmer genutzt und der Wohnbereich zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights
- ca. 66 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- flexibler Grundriss
- Elektrik 2026 erneuert
- Wände frisch verputzt & weiß ausgemalt
- Küchenanschlüsse in den Zimmern vorhanden
- Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche
- Wasseranschluss & Starkstrom im Wohnzimmer noch herzustellen
- Gestaltungspotenzial bei Böden, Bad & WC
- praktischer Abstellraum
- ca. 2 m² Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Waschküche
- Fahrradabstellplatz
Lage & Infrastruktur
Zentral gelegen und gleichzeitig angenehm angebunden: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre, auch die S-Bahn und U3 sind schnell erreichbar.
- Straßenbahn 49 – ca. 2 Min.
- Bus 51A & 51B – ca. 2 Min.
- S45 Breitensee – ca. 6 Min.
- Hanusch-Krankenhaus – ca. 9 Min.
- U3 Hütteldorf – ca. 12 Min.
- Straßenbahn 10 – ca. 12 Min.
- S45/S50 Penzing – ca. 13 Min.
Kosten
Kaufpreis: € 289.000,-
Betriebskosten: ca. 210,83€ (inkl. Ust und Instandh. Fonds)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Kontakt
Nora Ismail, B.A.
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Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Fotos können teilweise mittels KI optimiert worden sein. Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 237.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien in zentral gut angebundener Lage nahe Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus etwa 1960 und bietet durch den flexiblen Grundriss interessante Nutzungsmöglichkeiten. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits erneuerte Elektrik, frisch verputzte und ausgemalte Wände, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Gleichzeitig ist zu beachten, dass Böden, Bad und Toilette noch nicht erneuert sind und daher weiterer Investitionsbedarf besteht. Auch eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Der Datenpool zeigt eine breite Streuung, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart gut passen. Hochpreisige Vergleichsfälle dürften eher besser ausgestattet oder hochwertiger saniert gewesen sein und wurden daher nur eingeschränkt herangezogen.
Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktumfeld ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 237.000 bis 271.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro pro m².
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