Top sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung- Nähe U4 !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- hohe Decken und erhaltene Altbaudetails mit Marktprämie
- 2. Obergeschoss in typischer Altbaulage
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- keine Stellplatzangabe
- ruhige, grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Energieklasse D als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hütteldorfer Straße, Penzing, U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, S- Bahnhof Penzing, Straßenbahn 46 und 49, Buslinien 51A und N 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße, 1140 Wien
Diese ansprechend sanierte Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Die hohen Decken, die stilvollen Türen und Fensterrahmen sowie der gepflegte Zustand der Wohnung lassen den historischen Charme erstrahlen, während die moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantiert.
Lage und Umgebung: Die Straßgschwandtnerstraße 1 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit.
Highlights.
- Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.
- Harmonischer Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Innentüren im Altwiener Stil der den Klassischen Charme und den Charakter des Altbaus zusätzlich unterstreicht.
- Sanitärausstattung: Stilvolles und funktionales Badezimmer, Edle Fliesen
- Integrierte Spots- Direkte/ Indirekte Beleuchtung setzen elegante Akzente.
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für Top 26/27 beläuft sich auf € 448.800,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,82 m² große Dreizimmerwohnung in einem Altbau aus etwa 1900 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde laut Inserat im Jahr 2024 umfassend saniert. Wertrelevant sind vor allem der Erstbezugscharakter nach Sanierung, die erhaltenen Altbaudetails mit hohen Decken und stilvollen Türen sowie die solide Ausstattung mit Echtholzparkett und modernem Bad. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Stellplatz oder sonstige besondere Außenflächen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in Penzing ist als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die öffentliche Anbindung ist für den Bezirk ordentlich. Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Wiener Premium-Innenstadtlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro abgeleitet. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 486.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.