PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND KÜCHE NÄHE MATZNERPARK!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger und ausdrücklich unsanierter Zustand
- Balkon mit Innenhofbezug und Südausrichtung
- teilweise Straßenorientierung an der Goldschlagstraße
- 2. Obergeschoss mit Lift
- separate Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Kellerabteil
- Baujahr 1966, Fassade 2015 saniert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND KÜCHE NÄHE MATZNERPARK!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Goldschlagstraße 187, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 2. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon (Innenhoflage) sowie 2 Zimmer sowie eine separate Küche mit einer Einabküche mit Geräten. Die Wohnung hat eine Nordsüdausrichtung. Sie ist einerseits zur Goldschlagstraße und zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// ca. 79,02 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (südseitig)
// 2.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// separate Küche
// Küche mit Einbauküche und Geräte
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 8,14 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche in der Goldschlagstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1966 und verfügt über Lift, einen südseitigen Balkon mit etwa 3,7 m², separate Küche, Abstellraum, separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der funktionale Grundriss, der Lift und die Freifläche. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert und renovierungsbedürftig verkauft wird; auch die Beheizung über Gaskonvektoren entspricht nicht mehr zeitgemäßem Standard.
Die Lage ist insgesamt gut brauchbar: Der Matznerpark liegt direkt vor dem Haus, Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist ordentlich. Andererseits handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, und ein Teil der Wohnung ist zur Goldschlagstraße orientiert.
Aus den Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich wegen der starken Streuung kein Spitzenwert, sondern ein vorsichtig abgeleiteter Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 338.000 bis 375.000 Euro. Dieses Ergebnis berücksichtigt den Sanierungsbedarf, aber auch Balkon, Lift und die insgesamt gute Vermietbarkeit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.