Stilvolle 4-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung in Ruhelage nahe U4 Hietzing

Wohnen über den Dächern von Hietzing

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen, absolute Ruhelage und eine hervorragende Infrastruktur. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie einem hellen Wohnbereich mit charmanten Dachschrägen und beeindruckendem Grünblick. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Wohnkomfort.

Die gepflegte Ausstattung mit Parkettböden, einer Einbauküche, einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einer separaten Toilette macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 134 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Großzügige Wohnküche
• Heller Wohnbereich mit Dachgeschosscharakter
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Separate Toilette
• Absolute Ruhelage
• Schöner Grünblick
• Gepflegter Altbau
• Gute Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice
• U4-Station Braunschweiggasse in wenigen Gehminuten erreichbar
• 3. Stock (ohne Lift)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hietzings. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden zwischen den U-Bahn-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing. Die U4 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie nach Schönbrunn und zum Karlsplatz.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Linzer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Grün- und Erholungsflächen. Der Hadikpark, der Hietzinger Kai sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um Hietzing laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Laut Kartenausschnitt befinden sich zudem Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U4 Braunschweiggasse und U4 Hietzing fußläufig erreichbar
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Penzing wenige Minuten entfernt
• Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und das westliche Umland

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.