Exklusive Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Terrassen - Bezugsfertiger Neubau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Moderne Haustechnik: Erdwärme und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße von 50 m² stützt höheren m²-Preis
- Periphere Mikrolage mit schwächerer ÖPNV-Anbindung
- Keine Hinweise auf Stellplatz
- Beschreibung sehr allgemein, konkrete Einheitsqualität nur eingeschränkt belegbar
Lage
Dachgeschosswohnungen in 1140 Wien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Mit ImmoWox zur Dachgeschosswohnung Ihrer Träume in Wien
Profitieren Sie von einer großen Auswahl an Neubau-Dachgeschosswohnungen im 14. Bezirk.
Als erstes Maklerunternehmen haben wir uns darauf spezialisiert ausnahmslos Dachgeschosswohnungen anzubieten. Bei uns bekommen Sie was drauf steht; Dachgeschosswohnungen in Wien und Top-Service von der Wohnungssuche, über Kauf, Abwicklung bis hin zu Umzug und Einrichtung.
Mit einer Auswahl von rd. 15 Dachgeschosswohnungen bieten wir eine große Auswahl an Dachgeschosswohnungen im 14. Bezirk an.
Zur Verfügung stehen 2 bis 4-Zimmer Wohnungen mit 37 m2 bis 125 m2. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen und Terrassen mit bis zu 70m2.
Die bezugsfertigen Wohnungen sind ab € 342.000,- zu erwerben.
Die Wohnungen verfügen über moderne Heizungssysteme wie Luftwärmepumpe, Erdwärme oder Fernwärme, sowie Kühlungssystemen wie Klimaanlage oder Deckenkühlung.
JETZT anfragen und von unserem Service profitieren.
→ Wir helfen Ihnen bei der Suche nach der perfekten Dachgeschosswohnung.
Auf unserer Homepage ist die passende Wohnung nicht dabei?
→ Kein Problem, einfach Suchanfrage stellen und wir unterstützen Sie bei der Suche mit Wohnungen aus unserem Portfolio und kontaktieren für Sie unsere Partner und Netzwerke um Ihnen die passende Wohnung anbieten zu können.
Wer auf der Suche nach einer Dachgeschosswohnung ist und Wert auf gutes Service legt ist bei uns an der richtigen Stelle. Wir betreuen unsere Kunden durchgehend von der Wohnungssuche, über den Kauf bis hin zur Unterstützung bei der Auswahl der passenden Unternehmen für Umzug, Kredit und Einrichtung.
Disclaimer: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige Dachgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 50 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment. Wertrelevant sind vor allem die Terrasse, der Dachgeschosscharakter, der vorhandene Personenaufzug sowie die moderne technische Ausstattung mit Erdwärme und Klimaanlage. Da in der Beschreibung jedoch keine einheitsspezifischen Detailangaben zur Innenausstattung enthalten sind und nur Beispielbilder verwendet werden, wurde kein überzogener Luxusaufschlag angesetzt.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Positiv ist die Nähe zu Grünraum, während die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfallen. Das spricht für eine wohnliche Randlage mit guter Lebensqualität, aber ohne innerstädtischen Premiumzuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Kleinere und typologisch ähnliche Einheiten wurden stärker gewichtet als deutlich größere Wohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 Euro und 365.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Erstbezug, Terrasse und Dachgeschosslage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.