Stylish City Apartment - mit AIRBNB Widmung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 aus Bauträgerprojekt
- AIRBNB- beziehungsweise Beherbergungswidmung als Sondernutzen
- Sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Straßenlage an der Mariahilfer Straße mit leichter Lärmbelastung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Abverkaufsprojekt sind 36 Wohneinheiten entstanden, wobei 15 davon eine Widmung als Beherbergungsbetrieb erhalten.
Die hier angebotene Wohnung Top 22 mit 35m2 Wohnnutzfläche ist eine davon und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die optimale Eignung für die Kurzzeitvermietung oder einen Beherbergungsbetrieb.
Das 1-Zimmer-Apartment ist effizient geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Der handgehobelte Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Atmosphäre. Große Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Durch die Kombination aus qualitativer Ausstattung, kompakter Wohnfläche und hervorragender Lage eignet sich diese Einheit ideal als Serviced Apartment, Business-Wohnung oder touristische Beherbergung mit langfristig stabiler Nachfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 35,23 Quadratmeter großes Einzimmerapartment im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 an der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Keller, Fußbodenheizung, hochwertigem Echtholzparkett, dreifach verglasten Fenstern und elektrischer Außenbeschattung. Besonders hervorzuheben ist die ausdrücklich genannte Widmung für Beherbergungsbetrieb beziehungsweise Kurzzeitvermietung, was die Einheit für Serviced Apartments und touristische Nutzung zusätzlich attraktiv macht.
Die Lage ist urban und sehr gut angebunden. Der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für klassische Wohnruhe ist die Straßenlage nicht optimal, für die hier beworbene Nutzung ist sie jedoch klar vorteilhaft.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Nahbereich ergibt sich ein Marktpreisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts. Das ist bei kleinen Neubauwohnungen mit guter Ausstattung und spezieller Nutzbarkeit marktüblich. Ich leite daher einen Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 250.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.