Toplage Wien: Modern Apartment bei Schönbrunn Palace
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung
- Lift und Keller vorhanden
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute urbane Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße
- Straßenlage, daher kein Ruhelage-Zuschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag
- Sonderwidmung bzw. Eignung für Beherbergungsbetrieb, daher eingeschränkte Vergleichbarkeit mit klassischen Wohnungen
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Abverkaufsprojekt sind 36 Wohneinheiten entstanden, wobei 15 davon eine Widmung als Beherbergungsbetrieb erhalten.
Die hier angebotene Wohnung Top 21 im 3.OG mit 34,85m2 Wohnnutzfläche ist eine davon und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die optimale Eignung für die Kurzzeitvermietung oder einen Beherbergungsbetrieb.
Das 1-Zimmer-Apartment ist effizient geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Der handgehobelte Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Atmosphäre. Große Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Durch die Kombination aus qualitativer Ausstattung, kompakter Wohnfläche und hervorragender Lage eignet sich diese Einheit ideal als Serviced Apartment, Business-Wohnung oder touristische Beherbergung mit langfristig stabiler Nachfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2024 errichtetes Einzimmer-Apartment mit 34,85 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts an der Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, Lift und Keller. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist urban und nachfragekräftig. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der Westbahnhof ist rasch erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Für klassische Ruhelage steht die Adresse allerdings nicht; die Straßenlage ist daher neutral bis leicht wertmindernd zu sehen. Positiv wirkt die Eignung für temporäre Wohnnutzung und Beherbergung.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 244.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen kleinen, hochwertigen Erstbezug in sehr guter Stadtlage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.