Airbnb-taugliches Investment auf der Mariahilfer Straße zwischen Schönbrunn und Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Außenbeschattung
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- gute Vermarktbarkeit durch Beherbergungswidmung
- Lagevorteil durch Westbahnhof-Nähe und Mariahilfer Straße
- leichter Abschlag wegen möglicher Verkehrs- und Straßenlärmbelastung
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Abverkaufsprojekt sind 36 Wohneinheiten entstanden, wobei 15 davon eine Widmung als Beherbergungsbetrieb erhalten.
Die hier angebotene Wohnung Top12 mit 35m2 Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss ist eine davon und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die optimale Eignung für die Kurzzeitvermietung oder einen Beherbergungsbetrieb.
Das 1-Zimmer-Apartment ist effizient geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl mit klarer Struktur. Der handgehobelte Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Atmosphäre. Große Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Durch die Kombination aus qualitativer Ausstattung, kompakter Wohnfläche und hervorragender Lage eignet sich diese Einheit ideal als Serviced Apartment, Business-Wohnung oder touristische Beherbergung mit langfristig stabiler Nachfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein kompakt geschnittenes Ein-Zimmer-Apartment mit rund 35 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 an der Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischer Außenbeschattung, Lift sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich ist die Einheit aufgrund der ausgewiesenen Beherbergungswidmung besonders für Serviced Apartments oder Kurzzeitvermietung interessant. Negativ wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Lage an einer stark frequentierten Straße tendenziell mit höherer Lärmbelastung verbunden sein kann.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung ist unmittelbar vorhanden, der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und damit auch eine sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Fernverkehr. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugsverkäufe kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen und schwächere Ausreißer geringer gewichtet.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 225.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.