Sanierungsobjekt: 1-Zimmer-Wohnung I ca. 39 m² I nahe U3/U6 Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- Wohnungseingang über den Innenhof
- kleine Einheit mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
- keine Freifläche erwähnt
- Altbau in sehr guter urbaner Infrastruktur-Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mariahilfer Straße, Viktoriagasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² in einem Gründerzeithaus. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Der Wohnungseingang erfolgt über den Innenhof des Hauses.
Der Verkauf erfolgt wie besichtigt und im derzeitigen Zustand, die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Die Wohnung eignet sich für Anleger sowie für Eigennutzer, die eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Verkehrsverbindungen & Infrastruktur
Die Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie der Buslinie 12A liegt wenige Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6, an die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52 und 60 sowie an S-Bahn und Fernverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Mariahilfer Straße.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 124.000 bis 146.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38,5 Quadratmeter große Einzimmerwohnung in einem Gründerzeithaus im 15. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, der Zugang erfolgt über den Innenhof. Positiv sind die sehr gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie der für eine kleine Einheit brauchbare Grundriss mit Vorraum, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Wertmindernd ist jedoch, dass das Objekt ausdrücklich im derzeitigen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft wird. Auch die Erdgeschosslage und das Fehlen einer Freifläche wirken preislich dämpfend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Marktdaten im Bezirk grundsätzlich ein Niveau um etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter, für sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnungen ist jedoch ein spürbarer Abschlag gerechtfertigt. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich daher ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.510 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 135.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 124.000 bis 146.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.510 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem Niveau besser erhaltener Wohnungen in derselben Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.