Helle Dachgeschosswohnung mit Charme nahe U3/Schweglerstraße, 1150 – perfekt für Singles & Paare!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Dachgeschosswohnung mit Charme nahe U3/Schweglerstraße, 1150 – perfekt für Singles & Paare!
Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle und nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese hübsche und angenehm helle 2-Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf.
Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (4.OG ohne Lift) eines gepflegten Altbaus (BJ 1914) und verfügt überca. 70,94 m² Nutzfläche inkl. einem Abstellraum außerhalb der Wohnung.Die Wohnfläche beträgt ca. 63,88 m².
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, im Haus gibt es keinen Lift.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Einbauküche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum in der Wohnung vorhanden, weiters gibt es einen weiteren Abstellbereich auf dem Gang
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Therme, Waschmaschine und WC (Therme und Waschmaschine sind neu)
* Neuer Ofen im Wohnraum (ungeheizt)
* Neue Tischlerfenster/Isolierglas
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme ist neu)
* Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
* Kellerabteil/Abstellraum DG (vorhanden zur Nutzung)
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 129,77 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 52,94
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 195,69
Kaufpreis: € 275.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.250,-- zzgl. 20% USt = € 9.900,--)
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.
Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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