SCHNÄPPCHEN in Top-Lage beim Meiselmarkt – Altbaujuwel zum Top-Preis! / BESTANDSFREI MÖGLICH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- revitalisierter Altbau mit Fertigstellung 2021
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, stilvollen Altbau-Innentüren und modernem Bad
- Lift vorhanden
- ruhige Einbahnstraße
- sehr gute Infrastruktur nahe Meiselmarkt und U3
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
Lage
Meiselmarkt, U3 Johnstraße, 49 Johnstraße, 10A Johnstraße/Schuselkagasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
So eine Gelegenheit kommt nicht oft! In begehrter Lage des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der U3 Johnstraße und dem Meiselmarkt entfernt, wartet diese hochwertig sanierte Altbauwohnung auf ihren neuen Eigentümer – und das zu einem unschlagbaren Preis von nur EUR 160.000,-!
Der prachtvolle Jahrhundertwende-Altbau wurde umfassend revitalisiert und verbindet historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Neue Infrastruktur, Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und eine stilvolle Fassade machen dieses Haus zu einem echten Blickfang.
Die Highlights auf einen Blick:
- Komplett sanierter Altbau (Fertigstellung 2021)
- Top-Anbindung – U3 in Gehweite, Innenstadt in ca. 15 Minuten
- Perfekte Infrastruktur rund um den Meiselmarkt
- Ruhige Einbahnstraße – urban und dennoch entspannt
- Eigenes Kellerabteil inklusive
Wohnung Top 6 – ca. 35 m²:
Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung:
- Edles Echtholzparkett
- Stilvolle Altbau-Innentüren
- Modernes Bad mit Markenqualität & eleganten Fliesen
- Helle Wohnküche mit zwei Fenstern – lichtdurchflutet und einladend
Die Wohnung ist aktuell vermietet (EUR 550,- netto) und eignet sich somit perfekt als sofortige Anlegerwohnung mit laufenden Einnahmen!
Fazit: Perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Preis – ein echtes Investment-Schnäppchen in Wien!
Kaufpreis: nur EUR 160.000,-
Provision: 3 % zzgl. USt.
Jetzt schnell sein und Besichtigung sichern:
Frau Betül Cakmak
0676 / 845 360 400
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 35 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk in einem revitalisierten Altbau mit Lift. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und profitiert von einer für diese Größenklasse guten Ausstattung mit Echtholzparkett, saniertem Bad, klassischen Altbau-Innentüren sowie einem Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind außerdem die umfassende Sanierung des Hauses und die laut Beschreibung ruhige Einbahnstraßenlage. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende Vorhandensein einer Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage im Bereich Meiselmarkt und U3 Johnstraße ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die allgemeine Infrastruktur sind überdurchschnittlich. Das stützt einen soliden Marktwert, ohne jedoch automatisch ein Spitzenpreisniveau wie in inneren Bezirken zu rechtfertigen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr hohen Einzelpreisen. Diese wurden nicht voll übernommen, sondern mit den besser vergleichbaren kleineren Wohnungen und dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 184.000 Euro, entsprechend rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.