Inserat
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim WESTBAHNHOF (3. Stock OHNE Lift)

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim WESTBAHNHOF (3. Stock OHNE Lift)

Inserat-Nr.: 864415375174 | Letzte Änderung: 31.10.2026, 23:30 Uhr
€ 149.000 € 2.980/m²
Fläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1150 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Schönbrunn
~ 7 Min.
Bus · 57A Rudolfsheim, Anschützgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 52, 60 Winckelmannstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1930

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (47,32m²) im 15. Bezirk, in der Jurekgasse nahe dem Westbahnhof und Schönbrunn

ACHTUNG: 3. Stock ohne Aufzug.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Küche ist separat und das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert,

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• kl. Badezimmer
• separates WC

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hohes Stockwerk
• absolut hell
• tolle Lage Nähe Schönbrunn
• tolle Raumaufteilung
• optimale Infrastruktur
• Westbahnhof fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Schönbrunn
• Westbahnhof
• Straßenbahnlinie 52, 60
• Autobus 12A, 57A

DETAILLIERTE MONATLICHE KOSTENÜBERISCHT
• Betriebskosten € 109,53 zzg. 10% MwSt
• Reparaturrücklage € 54,18
• Vorschreibung gesamt inkl. MwSt: € 174,66 / Monat

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Gas und Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:178.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
178 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,63  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.980
Kaufpreis € 149.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 163,71
Monatliche Kosten (netto) € 163,71
Monatliche Kosten (brutto) € 174,66

Dokumente

1506-230427-EA.pdf
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 864415375174 | Letzte Änderung: 31.10.2026, 23:30 Uhr