Wohnung in Toplage beim Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Rundum-Sanierung in Altbauhaus
- Lift vorhanden
- ruhige Einbahnstraße nahe U3 und Meiselmarkt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Marken-Sanitärausstattung
- Erdgeschosslage
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- aktuell auf 3 Jahre vermietet
- Keller vorhanden
Lage
Meiselmarkt, U3 Johnstraße, 49 Johnstraße, 10A Johnstraße/Schuselkagasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter“
In der Schuselkagasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung wohl noch um ein Vielfaches mehr! Das komplette Haus ist bereits modernisiert und hat einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss erhalten.
Nur ein Augenzwinkern von der U-Bahn U3 "JOHNSTRASSE" und dem Meiselmarkt entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 15. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar in Fußnähe. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.
Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail saniert worden und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Aufteilungen optimal geplant. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett, ebenso wie wunderschöne weiße Innentüren im Altbau-Look zur Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung, kombiniert mit italienischen Wand- und Bodenfliesen runden das Ambiente in dieser Wohnung ab. Die Bilder im Inserat dienen der Veranschaulichung und wurden kürzlich von bereits bezugsfertigen Wohnungen in dem selben Projekt aufgenommen.
Top 1 - 2 Zimmer - 50 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Bad
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Über die hohen Doppelflügeltüren betritt man den geräumigen Vorraum der rund 50 m² großen Wohnung. Durch den Flur kommt man rechterHand direkt in das schöne Badezimmer, das mit einer Dusche, Handwaschbecken (inkl. Unterschrank), WC und elektrischem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Alle Anschlüsse für eine Waschmaschine sind selbstverständlich bereits vorhanden.
Vom Vorzimmer linker Hand geht es weiter in die geräumige Küche, die ein offenes Raumgefühl vermittelt und deren Layout sich ideal für eine moderne Küchenzeile anbietet. Weiter geht es zu dem geräumigen Wohnzimmer und zu einem grossen Schlafzimmer.
Alles in allem handelt es sich bei dieser Wohnung um den perfekten Allrounder! Zentrale Lage und Erreichbarkeit gepaart mit einem einmaligen Grundriss und Platzangebot
Die Erstbezug Wohnung ist im Moment auf 3 Jahre vermietet um Brutto 650 EUR.
Kaufpreis: EUR EUR 239.000,-
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw.[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk in einem sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende. Das Objekt präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Türen und einem ansprechenden Erscheinungsbild des Hauses. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, modernem Bad, Lift und Keller sowie die ruhige Lage in einer Einbahnstraße. Die Nähe zur U3 Johnstraße und zum Meiselmarkt sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und vollständige Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von sanierten beziehungsweise erstbezogenen Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau im Bereich von etwa 5.200 Euro je Quadratmeter als bestandsfreie Ausgangsbasis. Bei der gegenständlichen Wohnung wurden die gute Ausstattung und Lage positiv, die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer Freifläche jedoch wertmindernd berücksichtigt. Zusätzlich ist wesentlich, dass die Wohnung derzeit auf drei Jahre vermietet ist; dafür wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.