Altbauflair neu entdeckt: Liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung + Beste Infrastruktur + Traumhaftes Altbauhaus + Mitten im Geschehen! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung
- Altbau mit Lift
- sehr gute öffentliche Anbindung
- keine Freifläche vorhanden
- belebte Hauptstraßenlage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im Geschehen mit bester Infrastruktur und Anbindung! TOP-LAGE!
Fast alles was man sich wünschen kann ist quasi vor der Haustüre...
Zirka 3 Gehminuten entfernt befindet sich die U3 Station Hütteldorf! Weitere Öffis: Straßenbahn 49.10 / Bus 10A, 12A, N49
Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, als auch Ärzte und Apotheken.
Der beliebte Meiselmarkt befindet sich ebenso in nur 400 Meter Entfernung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frisch sanierte Altbauwohnung mit zwei großzügigen Zimmern – moderner Wohnkomfort mit Wiener Charme!
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,73 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Wiener Altbauhauses und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügig geschnittenen Zimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl bieten. Die durchdachte Raumaufteilung und der hochwertige Parkettboden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Fliesen und einer barrierefrei begehbaren Dusche. Ein separates WC sowie ein zusätzliches Kellerabteil runden das attraktive Wohnangebot ab.
Die beliebte Lage an der Hütteldorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nahegelegene U3 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Highlights
Ca. 52,73 m² Wohnfläche
Zwei großzügig geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
Erstbezug nach Sanierung!
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
2. Stock, bequem mit Lift erreichbar, barrierefrei
Umfassend saniertes, gepflegtes Altbauhaus
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 299.000,–
Bezug ab: ab sofort
Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 284.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 52,73 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau in 1150 Wien. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines sanierten Hauses und ist mit Lift erreichbar. Wertrelevant sind vor allem der Erstbezug nach Sanierung, der gepflegte Altbaucharakter, Parkettböden, das modern ausgeführte Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein Kellerabteil. Nicht vorhanden ist eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U3, Straßenbahn und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Meiselmarkt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist damit klar überdurchschnittlich. Zu berücksichtigen ist aber auch, dass die Hütteldorfer Straße eine belebte städtische Lage und keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders relevant waren sanierte Bestandswohnungen ähnlicher Größe im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 284.000 Euro und 314.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.