***2 ZIMMER – STADTNAH WOHNEN IM GRÜNEN | RUHIGE LAGE, U4/U6, EIGENE GARTENNUTZUNG & NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- barrierefreier Zugang ohne Stufen
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- gepflegter Zustand, vor 2 Jahren ausgemalt
- Kunststofffenster vor wenigen Jahren erneuert
- saniertes Wohnhaus
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeit, aber keine private Freifläche
- 8 m² Kellerabteil
- sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Highlights:
- Barrierefreier Zugang – keine Stufen
- Gepflegtes Wohnhaus
- Sonnige Erdgeschosswohnung
- Angenehm helles und trockenes Wohnklima
- Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
- Gepflegter Buchenparkettboden
- Kunststofffenster vor wenigen Jahren erneuert
- Wohnung vor 2 Jahren frisch ausgemalt
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Gasetagenheizung
- Nur € 114,- Betriebskosten pro Monat
- Ca. 8 m² Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit direkt vor der Wohnung
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- U4/U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten
- Auer-Welsbach-Park & obere Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Der barrierefreie Zugang ohne Stufen sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv – von jungen Paaren bis hin zu Senioren.
Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ein trockenes und gepflegtes Raumklima – ein wichtiger Vorteil, der gerade bei Erdgeschosswohnungen besonders geschätzt wird.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer geräumigen Küche. Der gepflegte Buchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren erneuert, die Wohnung selbst wurde erst vor zwei Jahren frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Sitzmöglichkeit direkt vor den Fenstern der Wohnung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Grünen – eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 114,- und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der beliebte Auer-Welsbach-Park sowie die obere Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese helle, trockene Erdgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 204.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet einen barrierefreien Zugang ohne Stufen, einen guten Grundriss mit getrenntem Schlafzimmer, erneuerte Kunststofffenster, Parkettboden, ein rund 8 m² großes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Positiv ist auch, dass die Wohnung laut Beschreibung trotz Erdgeschosslage hell und trocken ist. Ein gewisser Abschlag bleibt dennoch wegen der Erdgeschosslage und der fehlenden privaten Freifläche bestehen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, Einkaufsmöglichkeiten, Parks sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten, bereinigt um Unterschiede bei Stockwerk, Lagequalität und Ausstattungsniveau, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber noch innerhalb eines gut begründbaren Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 204.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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