2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Stadthalle und U3 Schweglerstraße!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen
- Lift vorhanden
- ruhige Ausrichtung zu Wohnstraße
- sehr gute U-Bahn- und Westbahnhof-Anbindung
- Kellerabteil ca. 4 m²
- teilweise Sanierungen 2017 und 2022
- derzeit unüblicher Grundriss mit zwei getrennten Einheiten
- Etagenheizung/Gastherme
- kein Balkon oder Freifläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 48 m² große Altbauwohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in sehr guter Lage nahe der Wiener Stadthalle und dem Westbahnhof. Die U3-Station Schweglerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbauhauses mit Lift und ist derzeit in zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Ein Bereich umfasst ca. 27 m², der zweite ca. 20 m². Ursprünglich waren beide Bereiche miteinander verbunden; die ehemalige Verbindung wurde verschlossen und kann bei entsprechender baulicher Umsetzung wieder hergestellt werden. Dadurch lässt sich die Einheit wieder als zusammenhängende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² nutzen.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer mit Ausrichtung zu einer ruhigen Wohnstraße. Derzeit sind zwei Küchen, zwei kleine Sanitärbereiche sowie ein separates WC vorhanden. Die beiden Bereiche wurden teilweise 2017 bzw. 2022 saniert, unter anderem wurden Küchen erneuert.
Die für einen Altbau typischen hohen Räume vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnbereiche sind mit Laminat- bzw. Vinylböden, die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Betriebskosten: ca. 235€
Lage und Infrastruktur
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Die U3-Station Schweglerstraße liegt direkt in der Nähe, der Westbahnhof sowie die Wiener Stadthalle sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Am Westbahnhof stehen unter anderem U3, U6, Bahn- und Busverbindungen sowie mehrere Straßenbahnlinien zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Lugner City ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Richtpreis: € 215.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 48 Quadratmeter große Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Stadthalle, des Westbahnhofs und der U3-Station Schweglerstraße. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute öffentliche Anbindung, die vollständige Nahversorgung, der Lift im Haus, die hohen Altbauräume sowie die ruhige Ausrichtung der Zimmer. Ebenfalls werterhöhend ist, dass Teilbereiche der Wohnung in den Jahren 2017 und 2022 saniert wurden. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Wertmindernd ist jedoch die derzeitige Aufteilung in zwei getrennte Bereiche mit jeweils eigenem Eingang, zwei Küchen und kleinen Sanitärzonen. Für eine klassische, gut vermarktbare 2-Zimmer-Wohnung ist daher eine bauliche Rückführung sinnvoll. Auch das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Loggia wirkt im Marktvergleich leicht abschlagspflichtig.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt aufgrund der guten Lage, aber auch wegen des unüblichen Grundrisses ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro sachgerecht erscheint.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 250.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.