Erstbezug nach Komplettsanierung: 2-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße I Nähe Schloss Schönbrunn

Inserat-Nr.: 166717895824 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 12:04 Uhr
€ 289.000 € 5.744,38/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 50,31 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1150 Wien
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U4 Schönbrunn I Nähe Mariahilfer Straße I Straßenbahnlinie 60 I Buslinie 10A I Nähe Schloss Schönbrunn

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Schönbrunn
~ 9 Min.
Bus · 57A Siebeneichengasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 52, 60 Anschützgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 50,31 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900
Sanierung 2025

Beschreibung

Diese frisch sanierte Wohnung mit ca. 51m² im 15. Bezirk verbindet hochwertiges Design mit einer Top-Lage – ein Erstbezug nach Komplettsanierung.

Eine neue Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits integriert – ideal für alle, die sofort einziehen möchten, ohne noch investieren zu müssen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig neu gestaltet und überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer ansprechenden, modernen Optik.

Die Wohnung liegt nur 250m von der Mariahilfer Straße und ca. 400m von der U4-Station Schönbrunn entfernt. Das nahegelegene Schloss Schönbrunn lädt zu entspannten Spaziergängen ein – die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und grüner Erholung.

Highlights

- ca. 51m² Wohnfläche
- gepflegter Altbau (1900)
- Erstbezug nach Komplettsanierung
- Einbauküche
- Gasheizung

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Kaufpreis: EUR 289.000,-
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur bei Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: [email protected]

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
172,2 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,64  
F
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.744,38
Kaufpreis € 289.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 135,03
Sonstige Kosten € 56,85
Monatliche Kosten (netto) € 191,88
Monatliche Kosten (brutto) € 205,38
René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto René Ecker, Bakk. Phil.
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Inserat-Nr.: 166717895824 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 12:04 Uhr