Eigentumswohnung nahe der Wiener Stadthalle
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Elektroinstallation laut Unterlagen zu erneuern
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1966 mit einfacher Bestandsqualität
Lage
Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk verbindet kurze Wege im Alltag mit einem vielfältigen urbanen Angebot. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung; die Lugner City bietet zusätzliche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Wiener Stadthalle und das Grün- und Bewegungsgebiet Auf der Schmelz ergänzen das Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Drei Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
Ca. 61,87 m² Wohnfläche | drei Zimmer | 3. Obergeschoss | Personenaufzug
Diese Drei-Zimmer-Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Badezimmer und eigenständigem WC. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 1966 errichteten Wohnhauses mit Personenaufzug. Mit rund 61,87 m² Wohnfläche eröffnet sie die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Laut den vorliegenden Vermarktungsunterlagen muss die Elektroinstallation erneuert werden.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich ausdrücklich um ein Objekt, für das Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) maßgeblich sind.
Die Wohnung
Vom Vorzimmer aus erreicht man das separate WC und den weiteren Wohnungsbereich. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsraum; von hier gelangt man in die separate Küche.
Ein weiterer Vorraum führt zu den beiden Schlafzimmern und zum Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Weiterer Vorraum
Kellerabteil
Ausstattung
Personenaufzug
Doppelverglaste Kunststofffenster laut Vermarktungsunterlagen
Fliesen- und Teppichböden laut Vermarktungsunterlagen
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil
Kosten
Kaufpreis: € 199.000
Monatliche Vorschreibung: € 294,68 laut letzter vorliegender Einzelvorschreibung ab Jänner 2026; darin enthalten ist ein monatlicher Beitrag zum Reparaturfonds von € 89,90.
Rücklagenfonds des Hauses: € 34.331,30 laut Abrechnung zum 31. Dezember 2025.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Lugner City ergänzt das Angebot mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Wiener Stadthalle sowie U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Mobilität. Auch das Gebiet Auf der Schmelz erweitert das Freizeit- und Bewegungsangebot.
Eckdaten
Wohnfläche ca. 61,87 m²
Drei Zimmer
3. Obergeschoss
Baujahr des Hauses 1966
Personenaufzug
Ein Badezimmer
Ein separates WC
Ein Kellerabteil
HWB 83,4 kWh/m²a
Sanierungsbedürftiger Zustand
Besichtigung und Kontakt
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Ansprechpersonen
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: [email protected]
BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT
VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon: +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1966 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und verfügt über einen Personenaufzug sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die funktionale Raumaufteilung mit separater Küche und getrenntem WC sowie die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer oder Anleger. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Besonders die notwendige Erneuerung der Elektroinstallation, die einfache Ausstattung und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche drücken den Marktwert spürbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt den Wert, hebt die Wohnung aber wegen des Zustands nicht in das obere Preissegment.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichsfälle maßgeblich, da mehrere höher bepreiste Verkäufe erkennbar in besserem Zustand waren. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 240.000 Euro, entsprechend etwa 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.