Neubau | Charmante Wohnung mit Doppelhaus-Flair, Terrasse und Balkon in ruhiger Innenhoflage | Klimatisiert

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im begrünten Innenhof sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über die eigene Terrasse gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause.

Highlights der Wohnung:

• Zentralheizung & Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Begrünte Terrasse mit Lorbeersträuchern

• Balkon

• Parkettboden (Fischgrät)

• Fliesen in den Nassräumen

• Elektrische Rollläden in allen Zimmern & innenliegender Sonnenschutz

• Fahrstuhl

• Kellerabteil

• Rauchfang für Kamin vorbereitet

Raumaufteilung
1. Obergeschoss

• Vorraum

• Helle Wohnküche mit Kücheninsel

• Abstellraum

• Separate Toilette

• Zugang zur Terrasse

2. Obergeschoss

• Vorraum

• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• Arbeits- oder Kinderzimmer

• Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ausstattung

• Zentralheizung & Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Begrünte Terrasse mit Lorbeersträuchern

• Balkon

• Parkettboden (Fischgrät)

• Fliesen in den Nassräumen

• Elektrische Rollläden in allen Zimmern & innenliegender Sonnenschutz

• Fahrstuhl

• Kellerabteil

• Rauchfang für Kamin vorbereitet

Lage
Die Wohnung liegt direkt bei der U3-Station Schweglerstraße sowie der Straßenbahnlinie 49 (Station Huglgasse). Nahversorger, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkplätze sind direkt vor dem Haus oder zur Miete in der Umgebung verfügbar. Trotz der sehr guten Anbindung genießen Sie hier eine ruhige Wohnsituation im Innenhof.

Sonstiges
Küche und Sanitärräume sind im Kaufpreis inkludiert.

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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.