Townhouse - Innenhofruhelage auf 2 Ebenen + Dachterrasse

Inserat-Nr.: 272416386179 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 11:46 Uhr
€ 898.000 € 5.612,50/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 160 m²
Zimmer 4
Balkon 67 m²

Lage

1150 Wien, Nobilegasse
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Johnstraße
6 Min.
Bus · 10A Märzstraße
3 Min.
Zug · S45 Wien Breitensee
9 Min.
Straßenbahn · 10 Märzstraße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Hofer
4 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Nutzfläche 160 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Nach Absprache
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 67 m²
Gartenfläche 25 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Große familienfreundliche Wohnung in 1150 Wien mit 2 Ebenen, Dachterrasse, Terrasse und Dachgarten

Diese großzügige Wohnung ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf, die eine große Eigentumswohnung mit Freiflächen in ruhiger Lage suchen. Die Immobilie bietet Wohnen auf zwei Ebenen, 17m² Terrasse und 25m² Dachgarten auf der oberen Wohnebene, sowie eine 50m² große Dachterrasse. Damit eignet sich dieses Zuhause perfekt für Familien, die in Wien eine helle, ruhige und großzügige Wohnung mit Außenflächen kaufen möchten.

Der offene Wohnbereich mit Einbauküche schafft viel Platz für gemeinsames Familienleben, während die klare Raumaufteilung zugleich Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste bietet. Die Wohnung verbindet den Charakter eines Townhouses mit den Vorteilen einer urbanen Wohnlage in Wien.

Zur Ausstattung zählen handgehobelter Echtholzparkett, Steinboden, Klimaanlage, Kaminofen, elektrischer Sonnenschutz sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Sauna. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen raschen Bezug.

Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Käufer, die eine familienfreundliche Wohnung in Wien mit Dachterrasse, viel Wohnfläche, mehreren Freiflächen, ruhiger Innenhoflage und guter Infrastruktur suchen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Steinboden Gas Solarenergie Holz Etagenheizung Einbauküche Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Sauna Abstellraum Gartennutzung Klimaanlage Rollladen Massiv 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
106,6 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,16  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.612,50
Kaufpreis € 898.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 323,34
Sonstige Kosten € 180,88
Monatliche Kosten (netto) € 504,22
Monatliche Kosten (brutto) € 536,55
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
Gewerblich
Foto Manuel Plachner
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Inserat-Nr.: 272416386179 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 11:46 Uhr