Wunderschöne 3 (oder 4) Zi Altbau-Wohnung - GRUNDRISS ADAPTIERBAR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Altbau mit hohen Räumen und möglichem Stuckcharakter
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett
- Klimaanlage bzw. Deckenkühlung
- energieeffiziente Luftwärmepumpe und Deckenheizung
- Südwest-Balkon mit 12,16 m²
- barrierefreier Zugang
- 1. Obergeschoss
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alles in Reichweite – und TROTZDEM GANZ ENTSPANNT
Ruhelage Dank der Fahrradstraße äußere Mariahilfer Str.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6)
Ruhige Wohnlage abseits der Hauptverkehrsstraßen
Belebte Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Schulen im unmittelbaren Umfeld
Medizinische Einrichtungen im Haus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rose Nine:
Living in Bloom
"Living in Bloom" ist mehr als nur ein Slogan. Es ist unsere Einladung, das Leben in Ihren eigenen vier Wänden zu zelebrieren. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, der sich mit Ihnen entfaltet.
In Rose Nine treffen Vergangenheit und Zukunft aufeinander.
Unsere exklusiven Wohnungen bieten dank ihrer hochwertigen Ausstattung und smarten Grundrisse vielseitige Lebensräume, die genau Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gönnen Sie sich das Privileg, in einer Umgebung zu wohnen, die Inspiration schenkt und die Sinne berührt.
Architektur der Inspiration
Die Altbauwohnungen überzeugen durch elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Stuckelemente (Sonderwunsch) und großzügige Raumhöhen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jedes Detail wurde liebevoll aufgearbeitet, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren.
Ein weiteres Highlight des Projekts bilden die sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht werden. Diese Premium-Einheiten verfügen über großzügige Terrassen auf Wohnebene sowie spektakuläre Dachterrassen mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt. Modernste Ausstattung, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem.
Erleben Sie einzigartiges Wohnen, das historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus verbindet.
Highlights:
Stilvolles Altbauambiente mit klassischem Fischgrätparkett und imposanten Raumhöhen von über 3 Metern
Innovative Haustechnik durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit behaglicher Deckenheizung
Klimakomfort der Zukunft dank integrierter Deckenkühlung
Komfortabler Wohnzugang durch vollständige Barrierefreiheit
Perfekte Anbindung mit U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung ist mit Q3.27 bezugsfertig.
Alle Infos unter www.rose-nine.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 m² große Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Obergeschoss eines umfassend entwickelten Gründerzeithauses. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: Fischgrätparkett, moderne Heiz- und Kühltechnik, Klimakomfort, barrierefreier Zugang, überdurchschnittliche Raumhöhen sowie ein Südwest-Balkon mit rund 12 m². Diese Kombination aus historischem Altbaucharakter und zeitgemäßer Ausstattung ist im Markt klar über dem üblichen Bezirksniveau angesiedelt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut zu beurteilen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig, und laut Beschreibung besteht trotz Nähe zur Mariahilfer Straße eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Kaufverträge aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment im Nahbereich herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 700.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 735.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezugsstatus, Projektqualität und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.