Die Familienfreundliche !

Inserat-Nr.: 296784438617 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 14:04 Uhr
€ 460.000 € 4.742,27/m²
Fläche 97 m²
Zimmer 4
Loggia 6 m²

Lage

1150 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Nächst U4, U6,

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4, U6 Längenfeldgasse
~ 5 Min.
Bus · 12A, 57A Stiegergasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 52, 60 Mariahilfer Straße, Geibelgasse
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Yedigün
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 97 m²
Nutzfläche 102 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Kellerfläche 1 m²
Loggiafläche 6 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 1970

Beschreibung

Topsanierte 4 Zimmer Familienwohnung mit Loggia und Blick zum Wienfluss.

Hervorzuheben ist bei dieser Wohnung das extrem große Wohnzimmer mit Sitzecke, Speisetisch und Küchennische. Das Hauptschlafzimmer blickt direkt auf den Wienfluss. Das ursprünglich riesige Kinderzimmer wurde durch eine Zwischenwand mit Glasbausteinen in 2 Kinderparadiese geteilt. Das Badezimmer modern mit holzoptikfliesen hat eine bodengleiche Groß-Dusche, Großzügiger Flur, separates Bad, Schrankraum.

Die Wohnung wird um € 460.000,- angeboten. Mehrere Interessenten können um diese schöne Wohnung bieten.

Die Provision wurde auch für den Käufer stark reduziert.

HINWEIS: Wir stellen Ihnen eine 360 Grad Tour zur Verfügung und freuen uns, wenn Sie vor der persönlichen Besichtigung die Wohnung mit der 360 Grad Tour begehen.

Bei Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Angebot: nur 2 % Provision + USt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
68,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,43  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.742,27
Kaufpreis € 460.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 257
Heizkosten (netto) € 112,26
Sonstige Kosten € 94,35
Monatliche Kosten € 463,61

Dokumente

Wolfgang STERN
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Wolfgang STERN
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 296784438617 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 14:04 Uhr