Leistbare Familienwohnung mit kleinem Balkon mitten im Grätzl

Inserat-Nr.: 419827865286 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:38 Uhr
€ 449.000 € 3.861,70/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 116,27 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG
Balkon 2 m²

Lage

1150 Wien
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Die Fünfhausgasse überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung, vollständige Nahversorgung und eine lebendige urbane Atmosphäre in einem Bezirk mit klarem Aufwertungspotenzial. Der Standort ist besonders geeignet für junge Familien. Im Herzen des 15. Bezirks, dem historischen Stadtteil Fünfhaus verbindet die Fünfhausgasse die Gumpendorf mit der Schmelz. Der Bezirk erlebt seit Jahren eine spürbare Aufwertung: Vor allem jüngere Bewohner und Familien schätzen die bunte, attraktive Urbanität des Grätzls (vor allem rund um die Äußere Mariahilferstraße bis hin zum Schwendermarkt).
Die U6-Station ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso stehen die Buslinien 10A, 12A, 57A und 7A direkt in der Nähe zur Verfügung. Damit ist die Anbindung an den Westbahnhof (ca. 2 U-Bahn-Stationen), die Mariahilfer Straße und die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Auch Straßenbahn und Bahnhof sind in unter 500 Meter erreichbar.
Die Wiener Stadthalle als bedeutendstes Konzert- und Veranstaltungszentrum Österreichs ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen der ASKÖ Freizeitpark Schmelz, die Fritz-Grassinger-Halle und das Universitätssportinstitut (USI) zur Verfügung. Spaziergänge entlang des Wienflusses oder im Sechshauserpark ergänzen das Freizeitangebot.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4, U6 Längenfeldgasse
~ 5 Min.
Bus · 12A, 57A Stiegergasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Gumpendorfer Straße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bab Tooma Supermarkt
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 116,27 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Balkon/Terrasse 2 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 116,27 m² plus Balkon ausreichend Platz für Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den lichtdurchfluteten Zimmern eine separate Küche und zwei praktische Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette.

Die liebevoll gepflegte Wohnung sucht neue Besitzer - im 3.OG (ohne Lift) haben Sie einen wunderbaren süd-west Blick über die Dächer Wiens und ein tägliches Sportprogramm inklusive.

Die Bilder sind mit KI visualisiert.


Die Raumaufteilung im Detail:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Fenster
  • Moderne, vollausgestattete Küche
  • Wohn- und Esszimmer mit Balkon
  • zwei Schlafzimmer
  • Hauswirtschaftsraum (Abstellraum mit WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken)
  • Gäste WC
  • Kellerabteil

NOCH BIS Ende Juni von der GEBÜHRENBEFREIUNG bis 500.000€ profitieren und Geld sparen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Südwestbalkon Bad mit Fenster Dusche Klimaanlage WG geeignet Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
412 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,1  
F
Gültig bis 04.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.861,70
Kaufpreis € 449.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 268,32
Sonstige Kosten € 131
Monatliche Kosten (netto) € 399,32
Monatliche Kosten (brutto) € 426,15
Viola Dollinger
IMMOROHR Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Viola Dollinger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 419827865286 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:38 Uhr