Moderne Single-Wohnung in Ottakring zum TOP-Preis

Inserat-Nr.: 892284751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:57 Uhr
€ 118.000 € 5.068,73/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 23,28 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG

Lage

1160 Wien, Wichtelgasse
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Familienplatz, Schumeierplatz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Wilhelminenstraße
3 Min.
Straßenbahn · 2 Wilhelminenstraße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 23,28 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1874

Beschreibung

Singles und Studenten aufgepasst! Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Garconierre im 2. Stock eines Altbaus. Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer beliebten Wohngegend im 16. Wiener Gemeindebezirk, der sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden für urbane Menschen entwickelt hat.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum mit Küchenbereich
  • Badezimmer (mit Dusche, Toilette)
  • großer Wohn-/Schlafbereich


Lage und Umgebung:

Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis der Wohnung. (z.B. Hofer, Penny Markt, Billa, ...). Die Nähe zur Lugner City, die binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot.
Die Wohnung ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linien 46 und 10A befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die Station Thaliastraße mit der U6 ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

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TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
174,2 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,94  
D
Gültig bis 06.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.068,73
Kaufpreis € 118.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 60,73
Sonstige Kosten € 70,02
Monatliche Kosten (netto) € 130,75
Monatliche Kosten (brutto) € 136,92
Martina Schütz
Accenta Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Martina Schütz
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 892284751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:57 Uhr