Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung – perfekt aufgeteilt, ruhig gelegen, Nähe Hernals Bahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- ruhige Innenhoflage mit Grünblick
- Altbaucharme und renovierte Allgemeinbereiche
- 2. Stock ohne Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Wohnungszustand nicht klar ausgewiesen; teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig im Gesamtprojekt
- Verkauf wie sie liegt und steht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Altbauwohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, in einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Gegend bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Highlights:
- 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern
- Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²
- Gasheizung
- Neu renovierte Allgemeinbereiche
- Kellerabteile vorhanden
- Ruhige Lage
Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen.
INFOS ZUR WOHNUNG:
Die helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern und Blick in den grünen Innenhof befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) im hinteren, besonders ruhigen Teil des Hauses.
Vom kleinen Vorraum gelangt man direkt in die Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Zimmer sowie ein separates, kompaktes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
ECKDATEN:
- Wohnfläche: ca. 26,46 m²
- Zimmer: 1
- Bad: mit Dusche
- WC: separat
- Kochnische: vorhanden
- Kellerabteil: ja
Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft.
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
Kaufpreis: Euro 125.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 91,72 / Monat
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Altbauwohnung mit 26,46 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Ottakring, nahe Hernals Bahnhof. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Altbaus ohne Lift und ist laut Beschreibung ruhig im hinteren Hausteil mit Blick in den grünen Innenhof situiert. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, das separate WC, das zugeordnete Kellerabteil sowie die bereits renovierten Allgemeinbereiche des Hauses. Wertmindernd ist, dass der konkrete Wohnungszustand nicht eindeutig als saniert beschrieben wird und die Einheit ausdrücklich im bestehenden Zustand verkauft wird.
Die Lage ist für dieses Segment gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern. Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass sehr kleine Wohnungen zwar überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielen, für unsanierte oder nur einfach ausgestattete Altbaueinheiten aber kein Spitzenpreis anzusetzen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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